为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...

admin2020-12-24  12

问题 为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
(1)可比实例的成交价格和成交日期,见下表:  
      项目  
    可比实例A  
    可比实例B  
    可比实例C  
  
    成交价格(元/m2)  
    3700  
    4200  
    3900  
  
    成交日期  
    2012年3月1日  
    2012年6月1日  
    2012年7月1日  
  
    (2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。  
      项目  
    可比实例A  
    可比实例B  
    可比实例C  
  
    交易情况  
    ﹣2%  
    0  
    +1%  
  
    (3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况,见下表。表中的价格指数为定基价格指数。  
      月份  
    2  
    3  
    4  
    5  
    6  
    7  
    8  
  
    价格指数  
    100  
    92.4  
    98.3  
    98.6  
    100.3  
    109.0  
    106.8  
  
    (4)房地产情况的比较判断结果,见下表:  
      房地产状况  
    权重  
    被估价房地产  
    可比实例A  
    可比实例B  
    可比实例C  
  
    因素1  
    0.5  
    100  
    90  
    100  
    80  
  
    因素2  
    0.3  
    100  
    100  
    110  
    120  
  
    因素3  
    0.2  
    100  
    125  
    100  
    100  
  
    根据以上资料请回答下列问题:
可比实例C的交易情况修正系数为()。

选项 A.101/100
B.100/100
C.99/100
D.100/99

答案B

解析交易情况修正系数的分子一定是100,分母根据可比实例情况变化,一般是100/(100±S)。各可比实例的交易情况修正系数如下:可比实例A:100/(100-2)=100/98。可比实例B:100/(100-0)=100/100。可比实例C:100/(100+1)=100/101。
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