2. 建筑工程
  3. 某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单位承担部分垫资，按月度实际完成工作量的75％支付工程款，工程质量为合格，保...

某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单位承担部分垫资，按月度实际完成工作量的75％支付工程款，工程质量为合格，保...

admin2020-12-24  45
问题 某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单位承担部分垫资，按月度实际完成工作量的75％支付工程款，工程质量为合格，保修金为3％，合同总工期为32个月。
某总包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽职调查。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，措施费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》GF—2017—0201签订了工程施工总承包合同。
项目部对基坑围护提出了三个方案：A方案成本为8750.00万元，功能系数为0.33；B方案成本为8640.00万元，功能系数为0.35；C方案成本为8525.00万元，功能系数为0.32。最终运用价值工程方法确定了实施方案。
竣工结算时，总包单位提出索赔事项如下：
（1）特大暴雨造成停工7d，开发商要求总包单位安排20人留守现场照管工地，发生费用5.60万元。
（2）本工程设计采用了某种新材料，总包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，要求开发商承担。
（3）工程主体完工3个月后，总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工，脚手架留置比计划延长2个月拆除。为此要求开发商支付2个月脚手架租赁费68.00万元。
（4）总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息1142.00万元。
【问题】
1.对总包合同实施管理的原则有哪些？
2.计算本工程签约合同价（单位万元，保留2位小数）。双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有哪些？
3.列式计算三个基坑围护方案的成本系数、价值系数（保留小数点后3位），并确定选择哪个方案。
4.总包单位提出的索赔是否成立？并说明理由。
选项
答案
解析1.对总包合同实施管理的原则有： （1）依法履约原则； （2）诚实信用原则； （3）全面履行原则； （4）协调合作原则； （5）维护权益原则； （6）动态管理原则。 2.本工程签约合同价： 工程签约合同价＝分部分项工程费＋措施费＋其他项目费＋规费＋税金 ＝82000＋20500＋12800＋2470＋3750＝121520.00万元 依据《建设工程工程量清单计价规范》，除应遵守工程量清单编制方法外，双方在工程量清单计价管理中还应遵守的强制性规定包括工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量计算规则。 3.A方案的成本系数＝8750/（8750＋8640＋8525）＝0.338； B方案的成本系数＝8640/（8750＋8640＋8525）＝0.333； C方案的成本系数＝8525/（8750＋8640＋8525）＝0.329； A方案的价值系数＝0.33/0.338＝0.976； B方案的价值系数＝0.35/0.333＝1.051； C方案的价值系数＝0.32/0.329＝0.973； B方案的价值系数为1.051，最终选择B方案。 4.总包单位提出的索赔成立与否的判断及其理由： （1）索赔费用5.60万元成立； 理由：特大暴雨属于不可抗力，不可抗力下开发商要求总包单位留守现场照管工地费用由建设单位（开发商）承担。 （2）索赔检验试验费4.60万元成立； 理由：清单计价中计取的检验试验费是对建筑、材料等进行的一般性鉴定，不包括对新结构、新材料的检验试验费，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。 （3）索赔脚手架租赁费68.00万元成立； 理由：在合同中总包单位计取的是总包管理费，是对工程施工现场协调、管理、竣工资料汇总等所需的费用，并没有计取配合费用。 （4）索赔垫资利息不成立； 理由：按《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫资利息没有约定而承包人请求支付利息的，不予支付。
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