首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
共用题干 房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为...
共用题干 房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为...
admin
2020-12-24
25
问题
共用题干
房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定:建筑工程完成时,甲与乙按6:4比例分配房屋。房屋建成后,甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙,要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲,理由是:甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付,构成违约,要求甲承担违约金400万元。案件起诉后,丙以其与乙有房屋买卖合同为由,要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后,认定以下事实:(1)甲、乙合同订立后,双方先施工后办理了有关开工手续,开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。(2)合同约定,双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋,乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下,对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时,购房人的房屋产权的登记手续均未办理。
选项
关于本案建筑工程施工合同效力的说法,正确的有()。
A:甲与乙的建筑工程施工合同中约定以6:4比例分配房屋违反我国法律,因此合同无效
B:甲与乙的建筑工程施工合同生效时间是办理完开工手续时
C:甲与乙的建筑工程施工合同在签订时成立,在工程款拨付到位时生效
D:甲与乙的建筑工程施工合同属于要式合同,如未向有关部门登记备案则合同不生效
E:甲与乙的建筑工程施工合同是有效合同
答案
E
解析
本题考核建设工程合同的成立和生效。该合同在签订时成立,属于要式合同,未登记备案不影响合同生效。我国法律未对建筑工程施工合同中的房屋分配比例进行规定。
本题考核先施工、后办理开工手续行为的责任。《建筑法》第64条规定,违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。《建设工程质量管理条例》第57条规定,违反本条例规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。由此可知,先施工、后办理开工手续的行为属于行政违法行为,甲、乙都应当承担行政责任。
本题考核商品房预售合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。所以选项B正确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。所以选项D正确。
本题考核合同主体、房屋所有权以及合同责任。乙以甲的名义对外销售房屋,该合同应视为甲与丙之间的合同。购房人的房屋产权的登记手续均未办理,所以房屋所有权并不归属丙。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TSJKKKKQ
相关试题推荐
年末结账后应无余额的账户是:A:利润分配B:应收账款C:生产成本D:本年利润
发生不符合资本化条件的利息费用时,应借记的会计科目是:A:在建工程B:财务费用C:制造费用D:研发支出
公司分配当年税后利润时,应当按利润的一定比例提取法定公积金,该比例是:A:10%B:15%C:20%D:25%
企业用盈余公积弥补亏损,应进行的会计处理是:A:借记“利润分配——未分配利润”、贷记“利润分配——盈公积补亏”B:借记“利润分配——未分配利润”、贷记“本年利
企业弥补以前年度亏损后的剩余利润,可向股东分配股利。这一影响股利政策的因素是:A:法律因素B:股东因素C:债务契约因素D:公司自身因素
某日化企业甲企业为增值税一般纳税人,2018年12月与乙企业签订加工合同,为乙企业加工一批高档化妆品,合同约定乙企业提供原材料金额12万元,当月将加工完毕...
下列不属于涉税服务关系变更原因的是()。A.原委托代理项目有了新发展,代理内容超越了原约定范围B.税务师发生变动C.委托方由于收费问题要求变更协议书D.
北京某房地产开发企业,2019年发生相关业务如下: (1)1月购买一宗8000平方米的土地,合同注明价款10000万元,缴纳相关税费...
税务师在纳税审核时发现企业以前年度少计收益或多计费用的情况时调账时应()A.借记“利润分配未分配利涧会会计2019务航第三轮B.借记“"以前年度损益调整
关于小规模纳税人应纳税额的确认,下列说法正确的有()。A.小规模纳税人跨县(市)提供建筑服务,应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额,按
随机试题
1946年,中共中央决定将抗日战争时期的减租减息政策改变为实现“耕者有其田”政策
下列关于包合物的叙述,正确的足 A.药物份的原子数大于6 B.稠环数小于6
医务人员在医学道德方面所进行的自我教育、自我锻炼和自我陶冶过程,以及在此基础上达
一般资料:男,29岁,海外归国留学生,公司技术主管。 求助问题:认为自己已感染
新生儿每日生成胆红素的量约 A10.5mg/kg B8.8mg/
采用ABS融资方式进行项目融资的物质基础是( )。A.债权发行机构的注册资金B.项目原始权益人的全部资产C.债权承销机构的担保资产D.具有可靠未来现金流量
关于货币的时间价值,下列表述正确的有()。 Ⅰ.现值与终值成正比例关系 Ⅱ.折现率越高,复利现值系数就越小 Ⅲ.现值等于终值除以复利终值系数 Ⅳ...
我国的教育目的应如何实现?
一般说来,游击战争是个战术问题。但是,在抗日战争中,游击战争具有战略地位,是因为它A.主要是在外线单独作战,而不是在内线配合正规军作战B.是抗日战争的主要作
甲在公共汽车上扒窃乙的钱包,得手后向车门处走去,乙发现自己的钱包被甲所盗,随即追上去一把抓住甲,甲一拳击中乙的脸部,挣脱欲逃走,乙即随手拿起车上的摇把向甲...