2. 财务会计
  3. 甲将其房屋租赁给乙，两天后又将其租赁给丙，现乙、丙均主张实际履行租赁合同，则以下

甲将其房屋租赁给乙，两天后又将其租赁给丙，现乙、丙均主张实际履行租赁合同，则以下

题库总管2020-05-20  35
问题 甲将其房屋租赁给乙，两天后又将其租赁给丙，现乙、丙均主张实际履行租赁合同，则以下说法正确的是：（ ）A．如果房屋均未交付，基于债权平等原则，乙或者丙应按照份额共同承租该房屋B．如果房屋均未交付，甲只能向乙履行，因为乙的合同成立在先C．无论房屋是否交付，基于债权平等原则，乙或者丙都只能按照份额共同承租该房屋D．无论房屋是否交付，甲只能向乙履行，因为乙的合同成立在先
选项
答案B
解析本题涉及对债权平等原则的突破。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第6条的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的；(2)已经办理登记备案手续的；(3)合同成立在先的。因此，本题的正确答案是B。
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