首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
本次估价背景情况如下: 估价对象为某工业厂房及附属办公用房,201 2年6月通
本次估价背景情况如下: 估价对象为某工业厂房及附属办公用房,201 2年6月通
免费考试题库
2019-12-17
49
问题
<P>本次估价背景情况如下:</P><P>估价对象为某工业厂房及附属办公用房,201 2年6月通过竣工验收并办理了权属登记,2009年1 1月25日该宗土地设定抵押,至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为201 2年10月20日,估价作业日期为201 2年1 1月1日至1 1月8日。</P><P>以下是该房地产抵押估价报告内容片断:</P><P>注册房地产估价师声明</P><P>1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。</P><P>2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。</P><P>3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。</P><P>4.我们依照国家标准《房地产估价规范》( GB/T 50291-1999)和《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。</P><P>5.我们已于201 2年1 1月3日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。</P><P>6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助</P><P>参加本次估价的注册房地产估价师:</P><P>
</P><P>估价假设和限制条件</P><P>1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。</P><P>2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。</P><P>3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。</P><P>4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。</P><P>5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的,估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。</P><P>6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值,未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。</P><P>7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费,如需转让,应当按国家有关规定办理。</P><P>8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用,不得用于其他用途。</P><P>9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。</P><P>10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化,则有效期应相应折减。</P>
选项
答案
解析
<P>1.应明确说明进行实地查勘的注册房地产估价师,不能笼统以“我们”指代。</P><P>2.应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。</P><P>3.据题意,估价对象在价值时点有已抵押担保债权,因此不能对已知事实做违背事实假设。</P><P>4.抵押价值评估遵循谨慎原则,就低不就高,应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TkifKKKQ
相关试题推荐
不需要进行手部消毒的情况是
不需要洗手的情况是
护士长根据病人情况、护理人员的数量、水平等进行有效组合,体现了护理排班的
输卵管通液检查的禁忌情况是
某病房的洗手设备如下,其中正确的是
社区护士在家访时遇到危险情况时,措施不当的是
代表体格生长、营养情况的重要指标是
可以选择吸宫术终止妊娠的情况是
妊娠高血压征妇女使用硫酸镁解痉时,应停用药物的情况是
某男,30岁,受伤当时无明显症状,几天后突然出现急性大出血的危险情况的内脏损伤是
随机试题
依据《安装工程计量规范》措施项目清单中,关于高层施工增加的规定,正确的表述有()
可引起视力减退,视野缩小的药物是 A.异烟肼 B.乙胺丁醇 C.对氨基水杨
免疫组织化学染色间接法优于直接法的特点中,错误的是 A.不用标记第一抗体 B
关于健康教育评价意义的表述,不正确的是 A、是取得成功的必要保障 B、可以科
属于单树脂的药材 A、没药 B、血竭 C、乳香 D、松油脂 E
下列各项中,准予扣除外购消费品已纳消费税的有( )。
根据公司法律制度的规定,下列关于股票发行价格的表述中,正确的是()。
铁路高墩采用滑模施工时,当底层混凝土强度至少达到( )MPa时,可继续提升。
慢性外耳道炎时局部滴用,促使耳道干燥,可选用A.伪麻黄碱B.3%硼酸乙醇C.赛洛唑啉D.2%酚甘油E.红霉素
根据《中华人民共和国环境影响评价法》,接受委托为建设项目环境影响评价提供技术服务的机构在环境影响评价工作中不负责任或者弄虚作假,致使环境影响评价文件失实的...