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  3. 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元...

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元...

admin2020-12-24  10
问题 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5 000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（ ）元/平方米。
选项 A. 4 655. 00
B. 4 750. 00
C. 4 900. 00
D. 5 000. 00
答案A
解析可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格 X 成交日期的下一时期的价格指数X估价时点时的价格指数，故调整后价格=5 000 X (1 -2%) X (1-5%) = 4 655（元/平方米）。
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