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  3. 共用题干 W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农

共用题干 W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农

Freeti2020-05-20  61
问题 共用题干W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地全部为基本农田。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理出售。同年7月王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定"房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理"。同年8月，W房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，王某所购买商品房的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了王某。2006年8月，该小区办证前，经当地房产测绘部门实测，王某所购买商品房套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，2006年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。
选项 下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是( )。A:该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续B:该项目建设占用土地因是基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续C:经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批D:经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续
答案AC
解析(7)成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成经当地房产测绘部门实测，王某所购买商品房套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，该成套房屋的建筑面积=83㎡+21㎡=104㎡ (8)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(104㎡-100㎡)/100㎡×100%=4%
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