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  3. 以下为××市城乡建设局做出的某地块规划图。 【问题】 请根据规划知识，指

以下为××市城乡建设局做出的某地块规划图。 【问题】 请根据规划知识，指

tikufree2019-12-17  26
问题 <P>以下为××市城乡建设局做出的某地块规划图。</P><P></P><P>【问题】</P><P>请根据规划知识，指出以上图中存在的问题。</P>
选项
答案
解析<P>（1）居住用地H4—03建筑密度偏高。</P><P>（2）街头绿地H4—01地块绿地率低于70%，容积率过高。</P><P>（3）H4—04地块用地性质为公建，建筑面积达3726m<sup>2</sup>，但停车位仅安排3辆，停车位过少。</P><P>（4）H4—02建筑控制高度为45m，H4—03地块建筑控制高度为24m，均可建设高层建筑，但两地块建筑后退红线的要求均为3m，小于高层建筑防火间距。</P><P>（5）H4—01地块西侧机动车开口位置在图例中为“禁止开口路段”，开口位置错误。</P><P>（6）道路中心线交叉点与地块上2个点的X、Y坐标混乱，道路坐标错误。</P><P>(7)比例尺为1：5000是不正确的，比例尺应按照编制规范改为1：1000～1 ： 2000。</P><P>(8)图签不规范，编制单位、设计人、审核人、设计日期等必须内容均未标出。</P><P>(9)规划编制单位应是具有国家认可的设计资质的单位，规划主管部门不能直接编制规划。</P><P>【解析】</P><P>本案例需要考生从图中出现的各个方面内容去分析、发现问题。图则中，包括地块规划图、街坊位置示意、指北针、比例尺、地块控制指标表、说明、图例、图鉴等。</P><P>首先看各项规划指标：指标的种类包括地块编码、用地性质代码、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、居住户数、配套机动车位、公连及市政配套设施等，均是比较合理的。但其中某些指标存在问题：居住用地的建筑密度为:10%，偏高，应控制在30%以下；街头绿地G12（H4- 01地块）绿地率为50%．明显偏低．而容积率达到0．4，类似别墅区的容积率，过高；H4-04地块用地性质为公建，建筑面积达3726m，但停车位仅安排3辆，明显过少。地块规划图中：H1-02建筑控制高度为45 m，H4-03地块建筑控制高度为2 4 m，均可设高层建筑；但两地块建筑后退红线的要求均为3m，小于高层建筑防火间距：H4-01地块西侧机动车开口位置在图例中沟“禁止开口路段”，显然不正确；道路中心线交叉点与地块上2个点的X、Y坐标混乱”存在错误。其他内容中，比例尺为1：5000，是不正确的，应按照编制规范改为1：1000～1：2000；图签的表示方法不规范，编制单位、设计人、审核人、设计日期等必需内容均未标出。</P><P>最后，规划编制单位存在问题，必须是具有国家认可的具有相应设计资质的单位，而不是由规划主管部门直接编制规划。</P>
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