首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
tikufree
2020-05-20
46
问题
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%,未来每年净收益递增2%,第10年后将稳定不变。若进行装修改造,可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入,改造完成后商场可立即投入使用,改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%,未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料,判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。
选项
答案
解析
判断是否应对商场进行装修改造,要先测算装修改造前后的收益价值。(1)计算现状商场的收益价值采用净收益在前若干年有变化计算公式计算如下:[img]/upload/tiku/159/2136259_1.png[/img](2)计算装修改造后商场的收益价值采用净收益不变有限年期计算公式计算如下:[img]/upload/tiku/159/2136259_1_1.png[/img](3)装修改造成本[img]/upload/tiku/159/2136259_1_2.png[/img](4)综合判断装修改造前商场的价值=装修改造后商场的收益价值-装修改造成本=52296.48—3375.7=48920.78(万元)。又48920.78万元<57658.01万元,则这种装修改造不经济、不可行,因此不应对商场进行装修改造。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/U5DpKKKQ
相关试题推荐
土地权利的内容包括( )。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
从土地权利的作用来看,土地权利是对土地的( )。 A、支配权 B、收益权
( )指对土地事实上的管领。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
甲在超市购物时被怀疑偷东西,在商场经理的命令下被强行搜身。后甲将此情况告知某报社
甲在某商场花1000元购买了一块高档电子表,后经朋友鉴定该表价值仅为100元,对
某商场关于“售出商品,概不退换”的规定,侵犯了消费者的( )。 A、知情权
甲商场与乙公司因为货款问题产生纠纷,甲商场拒绝出售乙公司生产的产品,并对外宣称乙
某商场为迅速占领市场份额,宣布在产品原价基础上降价60%(未低于成本价),该行为
某商场在电视上做广告,声称其新进一批法国巴黎时尚服装,现正进行打折优惠,消费者纷
计算人寿保险的理论责任准备金有未来法和过去法之分:就未来法而言,理论责任准备金等
随机试题
下列关于合同的表述中,不正确的有( )。[2006年真题] A、当事人订立合
国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的董事、监事、高级管理人员违反规定,
隧道施工中,作业环境必须符合有关规定,氧气含量按体积计,不得低于()。 A.
公文眉首部分用一条与版心等宽的通栏黑色细实横线与主体部分隔开。()
《中国药典》测定药物品种的残留溶剂,采用的分析方法是
通过监管当局的实地作业来评估银行机构经营稳健性和安全性的监管方法是()。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理危害药品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》,对生产、销售假劣药认定为刑法第一百四十一条和一百四十二条规定的“对人体...
可比实例的交易方式应适合估价目的,比如说估价对象是出让国有建设用地使用权土地上的房地产,则不宜选取划拨国有建设用地使用权土地上的房地产作为可比实例。()
社区工作最重要的不是社区工作者如何运用专业能力改善社区,而是如何推动社区居民参与,建立居民组织,培育居民骨干和挖掘人力资源。因此,在社区工作中积极培养居民...
共用题干 TrafficJams-NoEndinSight1Trafficcongestion(拥堵)affectspeoplethro...