首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
tikufree
2020-05-20
27
问题
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%,未来每年净收益递增2%,第10年后将稳定不变。若进行装修改造,可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入,改造完成后商场可立即投入使用,改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%,未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料,判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。
选项
答案
解析
判断是否应对商场进行装修改造,要先测算装修改造前后的收益价值。(1)计算现状商场的收益价值采用净收益在前若干年有变化计算公式计算如下:[img]/upload/tiku/159/2136259_1.png[/img](2)计算装修改造后商场的收益价值采用净收益不变有限年期计算公式计算如下:[img]/upload/tiku/159/2136259_1_1.png[/img](3)装修改造成本[img]/upload/tiku/159/2136259_1_2.png[/img](4)综合判断装修改造前商场的价值=装修改造后商场的收益价值-装修改造成本=52296.48—3375.7=48920.78(万元)。又48920.78万元<57658.01万元,则这种装修改造不经济、不可行,因此不应对商场进行装修改造。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/U5DpKKKQ
相关试题推荐
土地权利的内容包括( )。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
从土地权利的作用来看,土地权利是对土地的( )。 A、支配权 B、收益权
( )指对土地事实上的管领。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
甲在超市购物时被怀疑偷东西,在商场经理的命令下被强行搜身。后甲将此情况告知某报社
甲在某商场花1000元购买了一块高档电子表,后经朋友鉴定该表价值仅为100元,对
某商场关于“售出商品,概不退换”的规定,侵犯了消费者的( )。 A、知情权
甲商场与乙公司因为货款问题产生纠纷,甲商场拒绝出售乙公司生产的产品,并对外宣称乙
某商场为迅速占领市场份额,宣布在产品原价基础上降价60%(未低于成本价),该行为
某商场在电视上做广告,声称其新进一批法国巴黎时尚服装,现正进行打折优惠,消费者纷
计算人寿保险的理论责任准备金有未来法和过去法之分:就未来法而言,理论责任准备金等
随机试题
全面依法治国,必须坚持走中国特色社会主义法治道路。中国特色社会主义法治道路包括坚
下列对外毒素的描述不正确的是()。 A.细菌在细胞内合成后分泌至细胞外 B.
多普勒效应公式中的速度(V)的计算方法是( )。 A.V=2f0c/fd
除原发性肝癌,哪种疾病能引起AFP>500μg/L
单纯使用根治性切除手术治疗骨肉瘤,5年存活率不高,其主要原因是 A早期髓腔内
股份有限公司申请证券上市交易,应当向特定机构申请,该特定机构是()。 A
下列急性多发性龈脓肿的临床表现中哪个不正确A.起病急骤,有前驱症状B.多个牙龈乳头脓肿形成C.多发生于青壮年男性D.可伴全身症状E.一般不伴疼痛
(2018年真题)根据《标准施工合同》,关于“暂列金额”的说法,正确的是( )。A.暂列金额未包括在签约合同价内B.暂列金额不可以计日工方式支付C.暂列金
防治煤与瓦斯突出的技术措施主要分为区域性措施和局部性措施两大类。区域性措施是针对大面积范围消除突出危险性的措施,局部性措施主要在采掘工作面执行。下列做法中...
税法的解释中,不可以作为判案的直接依据的是( )。A.立法解释B.司法解释C.行政解释D.事后解释