2. 考公考编
  3. 某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200

某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200

tikufree2020-05-20  33
问题 某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元／m2，运营费用率为30％，未来每年净收益递增2％，第10年后将稳定不变。若进行装修改造，可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元／m2，在1年的工期内均匀投入，改造完成后商场可立即投入使用，改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元／m2，运营费用率降至27％，未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料，判断现在是否应对该商场进行装修改造（房地产报酬率为7.5％）。
选项
答案
解析判断是否应对商场进行装修改造，要先测算装修改造前后的收益价值。（1）计算现状商场的收益价值采用净收益在前若干年有变化计算公式计算如下：[img]/upload/tiku/159/2136259_1.png[/img]（2）计算装修改造后商场的收益价值采用净收益不变有限年期计算公式计算如下：[img]/upload/tiku/159/2136259_1_1.png[/img]（3）装修改造成本[img]/upload/tiku/159/2136259_1_2.png[/img]（4）综合判断装修改造前商场的价值＝装修改造后商场的收益价值－装修改造成本＝52296.48—3375.7＝48920.78（万元）。又48920.78万元＜57658.01万元，则这种装修改造不经济、不可行，因此不应对商场进行装修改造。
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