首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200
tikufree
2020-05-20
40
问题
某商场的建筑面积为35000m2,未来收益年限为30年,有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%,未来每年净收益递增2%,第10年后将稳定不变。若进行装修改造,可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入,改造完成后商场可立即投入使用,改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%,未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料,判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。
选项
答案
解析
判断是否应对商场进行装修改造,要先测算装修改造前后的收益价值。(1)计算现状商场的收益价值采用净收益在前若干年有变化计算公式计算如下:[img]/upload/tiku/159/2136259_1.png[/img](2)计算装修改造后商场的收益价值采用净收益不变有限年期计算公式计算如下:[img]/upload/tiku/159/2136259_1_1.png[/img](3)装修改造成本[img]/upload/tiku/159/2136259_1_2.png[/img](4)综合判断装修改造前商场的价值=装修改造后商场的收益价值-装修改造成本=52296.48—3375.7=48920.78(万元)。又48920.78万元<57658.01万元,则这种装修改造不经济、不可行,因此不应对商场进行装修改造。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/U5DpKKKQ
相关试题推荐
土地权利的内容包括( )。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
从土地权利的作用来看,土地权利是对土地的( )。 A、支配权 B、收益权
( )指对土地事实上的管领。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
甲在超市购物时被怀疑偷东西,在商场经理的命令下被强行搜身。后甲将此情况告知某报社
甲在某商场花1000元购买了一块高档电子表,后经朋友鉴定该表价值仅为100元,对
某商场关于“售出商品,概不退换”的规定,侵犯了消费者的( )。 A、知情权
甲商场与乙公司因为货款问题产生纠纷,甲商场拒绝出售乙公司生产的产品,并对外宣称乙
某商场为迅速占领市场份额,宣布在产品原价基础上降价60%(未低于成本价),该行为
某商场在电视上做广告,声称其新进一批法国巴黎时尚服装,现正进行打折优惠,消费者纷
计算人寿保险的理论责任准备金有未来法和过去法之分:就未来法而言,理论责任准备金等
随机试题
(59-60题共用题干) 男性,18岁,车祸致伤,即来院就诊。神志欠清,咯血,
国际工程合同价款结算中,关于预付款下列说法中正确的有( )。
按照建设工程施工合同示范文本的规定,承包人的施工期应为()。
下列不属于基金份额持有人权利的是()。
小儿断奶时间最迟不超过
我国的国体是( ) A.中国共产党领导的多党合作制度 B.人民民主专政
下列对真核生物翻译起始因子eIF2的叙述中正确的是A.与mRNA上的帽子结构结合,又称为帽子结合蛋白B.翻译起始其与Met-tRNAiMet及GTP结合成复合
关于国家文化制度,下列哪些表述是正确的?()(2015年)A.我国宪法所规定的文化制度包含了爱国统一战线的内容B.国家鼓励自学成才,鼓励社会力量依照法律规定
他人在场对利他行为往往有负面影响,主要的原因包括()。A:责任意识降低B:责任分散C:社交焦虑D:去个性化
运营商实施锁定客户的行为,可能是出于()的考虑。A:技术要求B:提高客户满意度C:提高利润率D:防止客户流失E:应对竞争