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  3. 某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间

某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间

tikufree2019-12-17  34
问题 <P>某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。</P><P>问题：</P><P>开发商与物业公司之间的合同是否有效？为什么？</P>
选项 <P>开发商与物业公司之间的合同有效，具体分析如下：</P><P>合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格，无效代理，意思表达不真实，内容不合法等四种情况，则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。该开发商与物业服务公司签订的合同满足合同成立的条件，因此合同有效。</P>
答案
解析
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