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某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间
某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间
tikufree
2019-12-17
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问题
<P>某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会,故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉,指责物业公司人员经常不到位,楼梯垃圾清理不及时,环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求,但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由,起诉到法院,要求解除合同,由物业公司赔偿损失。</P><P>问题:</P><P>开发商与物业公司之间的合同是否有效?为什么?</P>
选项
<P>开发商与物业公司之间的合同有效,具体分析如下:</P><P>合同是否有效,要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格,无效代理,意思表达不真实,内容不合法等四种情况,则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种,则该合同无效。该开发商与物业服务公司签订的合同满足合同成立的条件,因此合同有效。</P>
答案
解析
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