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甲画家名画买卖纠纷案 甲是一知名画家，其代表作为一幅名为“武昌起义”的油画。A

tikufree2019-12-17  38
问题 <P>甲画家名画买卖纠纷案</P><P>甲是一知名画家，其代表作为一幅名为“武昌起义”的油画。A画廊打算在201 1年10月7日至1 3日举办为期一周的“辛亥百年”主题画展。于是，A画廊与甲接洽，欲出高价购买这幅画。甲告知A画廊，他将于201 1年6月1日至9月30日在S市举办自己出道十年的个人作品展，这幅油画要在作品展结束后才能交给A画廊。A画廊觉得交画时间并无影响，但担心油画被他人买走，遂于201 1年5月2日与甲签订买卖合同，合同约定：甲以300万元的价格将油画“武昌起义”卖给A画廊，合同生效后该画即归A画廊所有，但由甲继续保留该画至9月30日。 A画廊在合同生效后5日内支付预付款60万元，甲在10月1日将画送至A画廊。 5月7日，A画廊向甲支付了60万元。</P><P>甲在筹备作品展的过程中，与乙签订房屋租赁合同，约定由甲租赁乙的店面，租期1年，自乙交付房屋时开始计算，租金每月1万元。乙于201 1年4月15日将店面交付给甲使用。5月8日，丙在地铁站看到宣传海报，发现甲作品展的地点是自己出租给乙的店面，乙未经其同意转租给了甲。</P><P>A画廊与B公关公司于201 1年5月12日签订合同，约定由B公关公司负责策划、组织“辛亥百年，的主题画展，酬劳200万元，由A画廊在画展结束后1个月内一次性付清。为了扩大公司的规模，B公关公司于201 1年6月7日向银行贷款700万元，并将其一处价值600万元的房产抵押给银行，将其对A画廊200万元的债权质押给银行，作为偿还贷款的担保。后B公关公司越做越大，于9月20日并购了包括A画廊在内的5家画廊。</P><P>陈某在甲的作品展上被甲的画深深吸引，希望可以买下“武昌起义”留作纪念。甲看陈某出价很高，遂于8月8日以350万元将画卖出，并当天交付。 10月1日，A画廊催促甲送画，却被告知画已卖给陈某。A画廊找到陈某，要求其返还“武昌起义”，陈某拒绝。</P><P>1 1月28日，丙来到其所有的店面，发现甲的画作放在该店面中，丙要求甲马上搬出，甲拒绝。 1 1月30日，丙向人民法院提起诉讼，以乙私自转租为由要求解除与乙的租赁合同。</P><P>【问题】</P><P>1．油画“武昌起义”的所有权是否转移至A画廊？如果是，何时转移？如果不是，为什么？</P><P>2．陈某能否拒绝A画廊的返还请求？为什么？</P><P>3．A画廊是否有权解除其与甲的买卖合同？为什么？</P><P>4．如果甲与A画廊的买卖合同解除，将产生哪些法律后果？</P><P>5．B公关公司并购A画廊对二者之间的债权债务关系有无影响？为什么？</P><P>6．对于丙诉乙解除租赁合同的案件，法院应如何判决？为什么？</P>
选项
答案
解析<P>1．是。油画“武昌起义”的所有权在201 1年5月2日合同生效时即转移至A画廊。</P><P>2．可以。因为陈某已善意取得该画，是画的所有权人。</P><P>3．可以。因为甲违反合同约定的义务，致使合同目的不能实现，A画廊因此有权解除合同。</P><P>4．合同解除后，A画廊有权拒绝支付油画的剩余价款，并要求甲返还预付款60万元，赔偿其临时更改主打画的损失。</P><P>5．没有影响。虽然并购导致债权和债务同归于B公关公司，但由于该债权上存在银行的质权，因此不能因混同而消灭。</P><P>6．法院应判决驳回丙的诉讼请求。因为出租人知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，不得再以转租未经其同意为由要求解除租赁合同。</P><P>本题涉及对合同法定解除情形的辨识。合同的法定解除是合同权利义务终止的重点内容，法定解除的情形以及合同解除后的法律后果都是每年司法考试必定涉及的考点。掌握法定解除情形的关键在于理解什么是“不能实现合同目的”，什么叫“根本违约”。合同权利义务终止的其他情形，如提存、抵销、混同等也需要掌握。此外，《房屋租赁合同解释》是2009年新出的司法解释，其中关于房屋租赁合同的规定涉及很多方面的内容，非常详细，考生也需注意。</P>
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