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为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...
admin
2020-12-24
15
问题
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
(1)可比实例的成交价格和成交日期,见下表:
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
成交价格(元/m2)
3700
4200
3900
成交日期
2012年3月1日
2012年6月1日
2012年7月1日
(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
交易情况
﹣2%
0
+1%
(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况,见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份
2
3
4
5
6
7
8
价格指数
100
92.4
98.3
98.6
100.3
109.0
106.8
(4)房地产情况的比较判断结果,见下表:
房地产状况
权重
被估价房地产
可比实例A
可比实例B
可比实例C
因素1
0.5
100
90
100
80
因素2
0.3
100
100
110
120
因素3
0.2
100
125
100
100
根据以上资料请回答下列问题:
可比实例A的市场状况调整系数为()。
选项
A.1.156
B.1.065
C.0.980
D.0.865
答案
A
解析
因为题干中明确指出是定基指数,所以市场状况调整系数为:估价时点的定期价格指数/成交日期的定期价格指数。各可比实例的市场状况调整系数如下:可比实例A:106.8/92.4。可比实例B:106.8/100.3。可比实例C:106.8/109.0。
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