首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺,10年期贷款总额为
张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺,10年期贷款总额为
天天题库
2019-12-17
40
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺,10年期贷款总额为20万元,贷款年利率5%,采取等额本息还款方式。现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
选项
A.42.64B.50.40C.51.26D.58.04
答案
C
解析
本题考查的是直接资本化法。贷款的年偿还额=20×5%/[1-1/(1+5%)10]=2.59(万元),未还贷款本金=2.59/5%×[1-1/(1+5%)8]=16.74(万元),下一年度净收益=70×50×(1-10%)×(1-10%)×12=3.40(万元),V=(3.4/5%)-16.74=51.26(万元)。P267。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/UUUEKKKQ
相关试题推荐
()是指与贷款人建立贷款法律关系的法人、其他组织或自然人。
在贷款定价中,对信用等级高的客户,可以给予优惠利率;而对信用等级低的客户,需要提
对未获批准的个人贷款申请,贷款人可以不告知借款人。
()是指银行向个人发放的用于消费的贷款。
对于固定资产贷款项下借款人单笔支付金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的
()是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的
对于固定资产贷款项下借款人单笔支付金额超过项目总投资()的贷款资金支付,应采用
银团贷款是由()银行基于相同贷款条件,通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信
贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款属于()。
我国《商业银行法》规定,对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过(
随机试题
下列有关PET断层重建获取投影的描述正确的是 A.采集过程中,PET连续只记录
管理幅度( ),管理层次就( )。 A、越大,越少 B、越小,越少 C、越
假设某银行贷款客户优良且需求量大,但存款业务一直徘徊不前,资产中贷款比重很高,债
患者,男性,54岁,近两年来经常头痛、头晕、耳鸣、心悸、记忆力减退、手脚麻木,近
糖皮质激素对中枢神经系统的作用有
共用题干 男性,27岁,夏天高温下,在建筑工地劳动时,突然晕到在地,浑身大汗,心率120次/分,呼吸25次/分,体温40℃,血压90/60mmHg,未引...
共用题干 27岁,初产妇。妊娠39周,规律宫缩6小时,枕左前位,估计胎儿体重2700g,胎心142次/分。阴道检查:宫口开大3cm,未破膜,S=+1,骨...
工程勘察报告《勘察点平面位置图》以()为底图,标有各类勘察点、剖面线的位置和序号,勘探点坐标、高程数据表。 A.地形图B.基线图 C.水深图D.地貌图
(五)市工商局认定豪美公司的行为符合《广告法》第28条第2款第2项规定的“商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响”情形,属发布...
下列选项中,不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是( )。A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、社会因素