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  3. 2018年1月1日，钱某与赵某口头约定：钱某将一套自有房屋出租给赵某，租期2年，

2018年1月1日，钱某与赵某口头约定：钱某将一套自有房屋出租给赵某，租期2年，

tikufree2019-12-17  77
问题 2018年1月1日，钱某与赵某口头约定：钱某将一套自有房屋出租给赵某，租期2年，月租金1500元，双方对租金的支付期限没有约定。事后，双方也未对租金的支付期限达成协议补充，且合同没有相关条款，也无法根据交易习惯确定。3月1日，该房屋热水器损坏，赵某找钱某维修，钱某以房屋已经租给赵某为由拒绝为其维修。5月1日，赵某的公司拟派其出国留学1年，通知赵某好好准备，1个月后出国。正直赵某的好朋友李某打算租房子，于是赵某拟将该房屋转租给李某，经过钱某同意后，赵某与李某于5月25日签订了房屋租赁合同，约定租期1年，月租金1600元。6月1日，李某搬进租赁房屋，李某入住后觉得客厅不够宽敞，于是私自决定打通餐厅和客厅之间的墙壁。2019年12月31日，赵某因公司需要返回国内，暂住在租赁房屋中。钱某听闻赵某回国后，于次日到该房屋找赵某收取上一年度租金，钱某看到房屋墙壁的损失后非常生气，打算解除与赵某的房屋租赁合同，并要求其赔偿相应损失。赵某声称房屋还有1年才到期，不同意解除合同；而且李某私自打通的墙壁与其无关，拒绝向钱某赔偿损失。要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。（1）钱某于2019年1月1日找赵某收取上一年度租金是否符合法律规定？并说明理由。（2）赵某声称房屋还有1年才到期是否符合法律规定？并说明理由。（3）赵某以该租赁房屋是李某私自打通的墙壁与其无关为由，拒绝向钱某赔偿损失是否符合法律规定？并说明理由。（4）赵某与李某签订的房屋租赁合同何时生效？并说明理由。（5）钱某拒绝为其赵某维修是否符合法律规定？并说明理由
选项
答案
解析（1）钱某于2019年1月1日找赵某收取上一年度租金符合法律规定。根据规定，当事人对租金的支付期限没有约定或约定不明确的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。（2）赵某声称房屋还有1年才到期不符合法律规定。根据规定，租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（3）赵某以该租赁房屋是李某私自打通的墙壁与其无关为由，拒绝向钱某赔偿损失不符合法律规定。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（4）赵某与李某签订的房屋租赁合同于5月25日生效。根据规定，依法成立的合同，原则上自成立时生效。（5）钱某拒绝为其赵某维修不符合法律规定。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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