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2018年1月1日,钱某与赵某口头约定:钱某将一套自有房屋出租给赵某,租期2年,
2018年1月1日,钱某与赵某口头约定:钱某将一套自有房屋出租给赵某,租期2年,
tikufree
2019-12-17
18
问题
2018年1月1日,钱某与赵某口头约定:钱某将一套自有房屋出租给赵某,租期2年,月租金1500元,双方对租金的支付期限没有约定。事后,双方也未对租金的支付期限达成协议补充,且合同没有相关条款,也无法根据交易习惯确定。3月1日,该房屋热水器损坏,赵某找钱某维修,钱某以房屋已经租给赵某为由拒绝为其维修。5月1日,赵某的公司拟派其出国留学1年,通知赵某好好准备,1个月后出国。正直赵某的好朋友李某打算租房子,于是赵某拟将该房屋转租给李某,经过钱某同意后,赵某与李某于5月25日签订了房屋租赁合同,约定租期1年,月租金1600元。6月1日,李某搬进租赁房屋,李某入住后觉得客厅不够宽敞,于是私自决定打通餐厅和客厅之间的墙壁。2019年12月31日,赵某因公司需要返回国内,暂住在租赁房屋中。钱某听闻赵某回国后,于次日到该房屋找赵某收取上一年度租金,钱某看到房屋墙壁的损失后非常生气,打算解除与赵某的房屋租赁合同,并要求其赔偿相应损失。赵某声称房屋还有1年才到期,不同意解除合同;而且李某私自打通的墙壁与其无关,拒绝向钱某赔偿损失。要求:根据合同法律制度的规定,回答下列问题。(1)钱某于2019年1月1日找赵某收取上一年度租金是否符合法律规定?并说明理由。(2)赵某声称房屋还有1年才到期是否符合法律规定?并说明理由。(3)赵某以该租赁房屋是李某私自打通的墙壁与其无关为由,拒绝向钱某赔偿损失是否符合法律规定?并说明理由。(4)赵某与李某签订的房屋租赁合同何时生效?并说明理由。(5)钱某拒绝为其赵某维修是否符合法律规定?并说明理由
选项
答案
解析
(1)钱某于2019年1月1日找赵某收取上一年度租金符合法律规定。根据规定,当事人对租金的支付期限没有约定或约定不明确的,当事人可以协议补充,不能达成补充协议的,可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,租赁期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。(2)赵某声称房屋还有1年才到期不符合法律规定。根据规定,租赁期限6个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。(3)赵某以该租赁房屋是李某私自打通的墙壁与其无关为由,拒绝向钱某赔偿损失不符合法律规定。根据规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。(4)赵某与李某签订的房屋租赁合同于5月25日生效。根据规定,依法成立的合同,原则上自成立时生效。(5)钱某拒绝为其赵某维修不符合法律规定。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
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