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王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格...
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格...
admin
2020-12-24
25
问题
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
用成本法对此房进行估价的结果是( )万元。
选项
A、40、2
B、46、0
C、50、0
D、54、2
答案
A
解析
成本法的基本公式为:房地产价格=土地的重新构建价格+房地产的重新购建价格一建筑物的折旧=60-19.8=40.2(万元)。
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