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2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司，租期2 年，并订立了

Freeti2019-12-17  61
问题 2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司，租期2 年，并订立了租赁合同，同年6 月向华硕银行申请了一年期的借款200 万，并以该写字楼设定抵押，办理了抵押登记，2018 年6 月弛达公司无力清偿借款，写字楼被拍卖，张某拥有了写字楼的所有权，则（ ）。
选项 A.抵押权实现后，根据合同的相对性，租赁合同对张某无效B.抵押权实现后，租赁合同对华硕银行有效C.写字楼拍卖后，正华公司应迁出写字楼，对正华公司造成的损失由弛达公司承担赔偿责任D.如果租赁合同不具有无效的情形，张某不能解除租赁合同
答案D
解析订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，抵押权实现后，租赁合同对张某有继续有效，张某不能解除合同，对华硕银行无效，选项AB 错误，选项D 正确；租赁合同继续有效，正华公司可以继续租赁使用该写字楼，无需迁出，选项C 错误。
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