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2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司,租期2 年,并订立了
2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司,租期2 年,并订立了
Freeti
2019-12-17
41
问题
2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司,租期2 年,并订立了租赁合同,同年6 月向华硕银行申请了一年期的借款200 万,并以该写字楼设定抵押,办理了抵押登记,2018 年6 月弛达公司无力清偿借款,写字楼被拍卖,张某拥有了写字楼的所有权,则( )。
选项
A.抵押权实现后,根据合同的相对性,租赁合同对张某无效B.抵押权实现后,租赁合同对华硕银行有效C.写字楼拍卖后,正华公司应迁出写字楼,对正华公司造成的损失由弛达公司承担赔偿责任D.如果租赁合同不具有无效的情形,张某不能解除租赁合同
答案
D
解析
订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中,抵押权实现后,租赁合同对张某有继续有效,张某不能解除合同,对华硕银行无效,选项AB 错误,选项D 正确;租赁合同继续有效,正华公司可以继续租赁使用该写字楼,无需迁出,选项C 错误。
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