首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
职称考试
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品...
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品...
admin
2020-12-24
41
问题
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:(2010年)
经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是:( )查看材料
选项
A.商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款
B.商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款
C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张
D.开发商违约,高某有权请求赔偿损失
答案
CD
解析
本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。 A项:根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定,商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的,本题中商品房预售已经满足法定条件,所签订的商品房预售合同是有效的,故A项错误。 B项:基于前述分析可知,商品房预售合同有效,《预售商品房认购书》作为独立合同,完全满足合同生效要件,因而也是有效的,故B项错误。 C项:《预售商品房认购书》与商品房预售合同都是有效的,公司将房屋另售他人,已经构成违约。《合同法》第115条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”本题中,双方约定有一万元的定金,根据该条规定,C项正确。 D项:《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/UxtQKKKQ
相关试题推荐
政府投资项目,建设单位需在()取得节能审查机关出具的节能审查意见。A、开工建设前B、申请开工报告前C、申请施工许可证前D、报送项目可行性研究报告前
气候变化是21世纪人类生存和发展面临的严峻挑战,在“十二五”期间,我国将积极应对气候变化作为我国经济社会发展的重大战略,与2010年相比,2015年我国...
某公司拟投资购买某种设备,现有设备A、B均可满足使用需求,数据见下表,设该公司的基准收益率ic=10%。试用净现值法选出较优发电机组。 寿命不等的互斥型...
工程咨询机构选择方式中,邀请招标主要适用的情形有()。A、咨询服务技术复杂B、能够提供咨询服务的咨询公司有限C、咨询服务要求时间紧D、公开招标方式的费用
工程咨询机构应建立组织内部的质量控制责任制,明确质量控制的各级各类人员职责。咨询评估工作的直接领导和组织者是()。A、项目经理B、部门领导C、公司领导D
政府和社会资本投资人的合同体系是前期策划和决策的重点,需要对双方合作的核心边界条件等进行约定。以下属于交易条件边界需约定内容的有()。A、股权变更机制B、应急
政府和社会资本投资人的合同体系是前期策划和决策的重点,需要对双方合作的()核心边界条件等进行约定。A、调整衔接边界B、权利义务边界C、交易条件边界D、履约
PPP项目物有所值定量评价中运营补贴支出的确定因素有()。A、项目建设成本B、项目运营成本C、项目利润水平D、项目资本金要求E、项目公司股权结构
政府将存量公共资产的运营.维护及用户服务职责授权给社会资本或项目公司的项目运作方式是()。A、委托运营B、管理合同C、建设-运营-移交D、转让-运营-移
政府和社会资本投资人的合同体系是()的重点,需要对双方合作的核心边界条件,项目全生命周期不同阶段各方的权利、义务等进行约定。A、前期策划和决策B、前期策划和
随机试题
关于价格总水平影响因素的说法,正确的是()。 A、从长期来看,总供给变动与价格
二、考题解析 【教学过程】 (一)开始部分 1.课堂常规:体委整队
债务人或者第三人不转移对可抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保是( )。
全面实施素质教育的要求下,怎样评价学生的优、良、中、差呢?为此,某班制订了这样的
根据《建设工程安全生产管理条例》,注册执业人员未执行工程建设强制性标准可责令其停
自治区制定的自治条例和单行条例的审批权属于( )。 A.全国人民代表大会
可以使教学达到“课未始,兴已浓”的状态的是( )。A.提问B.讲授C.导入D.小结
(三)源圣公司有甲、乙、丙三位股东。2015年10月,源圣公司考察发现某环保项目发展前景可观,为解决资金不足问题,经人推荐,霓美公司出资1亿元现金入股源圣...
职业化也称为“专业化”,它包含着的内容有()。A.职业化素养B.职业化技能C.职业理想D.职业化行为规范
在运输布局的基本方法“空间运输联系定量分析法”中,对运输通道节点的要求是()。A.节点必须表明中心城市的互相作用B.节点必须同属一个规划层次C.节点必须是运