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  3. 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构

题库总管2019-12-17  29
问题 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方是()。
选项 A:房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B:房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C:由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D:代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
答案B
解析房地产销售代理是指房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。本题中，甲房地产经纪机构的委托人是房地产开发企业，由甲房地产经纪机构进行独家代理，甲房地产经纪机构与该房地产开发企业结算，其余分代理与甲房地产经纪机构结算。
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