首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套,单...
共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套,单...
admin
2020-12-24
36
问题
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m
2
,按照商品房销售合同约定建筑面积120m
2
,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m
2
。王某于2012年3月1日入住,2014年3月1日发现屋面漏水。
选项
2014年3月1日发生的屋面漏水问题()。
A:在房屋建筑工程保修期内
B:在商品住宅保修期内
C:不在房屋建筑工程保修期内
D:不在商品住宅保修期内
答案
AB
解析
商品房销售合同属于典型合同、双务合同、要式合同、诺成合同。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
①计算面积误差比。面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]*100%=[(116m
2
-120m
2
)/120m
2
]*100%=-3.33%。②返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=120%*6000元/m
2
-(120m
2
*6000元/m
2
*3%+120m
2
*6000元/m
2
*0.33%*2)=693648元。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。屋面防水为3年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。屋面防水为5年。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/V79aKKKQ
相关试题推荐
商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的,买受人有权退房的情形为( )。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面
城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开
房地产面积测绘包括房产面积测算和( )。A.房地产面积 B.土地面积测算 C.混合面积测算 D.房屋面积测算
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,不正确的是( )。A.房地产居间业务,房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B.房地产居间业务,房地
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的( )服务活动。A.代理 B.居间 C.中介 D.行纪
对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的()等进行分析。A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性
房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括()。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心
商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法
下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机
随机试题
主要不是经输血传播的病毒是 A、乙型肝炎病毒 B、人免疫缺陷病毒 C、
肠梗阻后的全身性病理生理改变?
下列关于政府引导基金的说法中,错误的是()。
最有可能排除某种犯罪故意的认识错误是( )。 A.法律上的认识错误 B.对
下列债券种类不属于按发行主体分类的是()。A、政府债券B、公司债券C、零息债券D、金融债券
某女,72岁,患有高、冠心病近日喘咳每涌痰黏色黄伴胸中烦闷身热有汗。舌红苔黄腻脉骨数中医辨证为痰热郁肺。 不宜选用的中成药是()查看材料A.橘
根据《中华人民共和国行政处罚法》,必须实行听证程序的情形包括()A.行政机关做出责令停产、停业的行政处罚B.行政机关做出严重警告的行政处罚C.行政机关做出
全国统一的结算公司可以为新的金融衍生品种的推出打基础。()
关于行政复议制度和行政诉讼制度异同点的说法,正确的有( )。A.行政复议原则上采取书面审查的方法,行政诉讼原则上应开庭审理B.行政复议和行政诉讼都不能以调解
某天然气田企业为增值税一般纳税人。2020年5月销售自采天然气600万立方米,取得含税收入392.4万元,将50万立方米天然气换取一套检测设备,资源税税率...