2. 建筑工程
  3. 共用题干 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单...

共用题干 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单...

admin2020-12-24  25
问题 共用题干
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。
选项 2014年3月1日发生的屋面漏水问题()。
A:在房屋建筑工程保修期内
B:在商品住宅保修期内
C:不在房屋建筑工程保修期内
D:不在商品住宅保修期内
答案AB
解析商品房销售合同属于典型合同、双务合同、要式合同、诺成合同。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
①计算面积误差比。面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积]*100%=[(116m2-120m2)/120m2]*100%=-3.33%。②返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=120%*6000元/m2-(120m2*6000元/m2*3%+120m2*6000元/m2*0.33%*2)=693648元。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。屋面防水为3年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。屋面防水为5年。
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