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共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套,单...
共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套,单...
admin
2020-12-24
39
问题
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m
2
,按照商品房销售合同约定建筑面积120m
2
,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m
2
。王某于2012年3月1日入住,2014年3月1日发现屋面漏水。
选项
2014年3月1日发生的屋面漏水问题()。
A:在房屋建筑工程保修期内
B:在商品住宅保修期内
C:不在房屋建筑工程保修期内
D:不在商品住宅保修期内
答案
AB
解析
商品房销售合同属于典型合同、双务合同、要式合同、诺成合同。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
①计算面积误差比。面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]*100%=[(116m
2
-120m
2
)/120m
2
]*100%=-3.33%。②返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=120%*6000元/m
2
-(120m
2
*6000元/m
2
*3%+120m
2
*6000元/m
2
*0.33%*2)=693648元。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。屋面防水为3年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。屋面防水为5年。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/V79aKKKQ
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