2. 财务会计
  3. 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该

Freeti2019-12-17  69
问题 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似升发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元／m<sup>2</sup>。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为()元／m<sup>2</sup>。
选项 A:3939.93B:4034.93C:4132.23D:4231.87
答案B
解析类似开发项目正常建设期为2.5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1.5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0.75年，因此最终确定的后续开发期应为2.25年。开发完成后现值=5000/（1+10%）<sup>2.25</sup>=034.93（元／m<sup>2</sup>）
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