某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在3...

admin2020-12-24 12

问题某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。
＜1> 、请计算该房地产的收益价值。

选项

答案

解析该房地产的收益价值P＝20/（1＋10%）＋22/（1＋10%）2＋25/（1＋10%）3＋28/（1＋10%）4＋30/（1＋10%）5＋35/10%×[1－1/（1＋10%）38-5]/（1＋10%）5=300.86万元。

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