现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。(2011年真题)A.同一商业区内，建筑面积为36m

admin2020-12-24 32

问题现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。(2011年真题)

选项 A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B.同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C.同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D.同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E.1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元

答案CD

解析选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VGLaKKKQ

相关试题推荐

随机试题

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。(2011年真题)A.同一商业区内，建筑面积为36m

在乡、村庄规划区内进行乡村公共设施和公益事业建设时,应当办理（　）。A、乡村建设规划许可证B、乡村建设工程规划许可证C、乡村建设用地规划许可证D、土

位于甲省的某项目产生大量建筑垃圾，经协商可转移至乙省某地填埋，但需要途经丙省辖区。关于该固体废物转移的说法，正确的是（　）。A、应当向甲省环保部门报告并经丙省环

关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是（　）。A、经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期B、建设工程超过合理使用年限后

根据《招标投标违法行为记录公告暂行办法》，关于建筑市场诚信行为公告的说法，正确的是（　）。A、招标投标违法行为记录公告在任何情况下都不得公开涉及国家秘密、商业秘

根据《水污染防治法》,关于施工现场水污染防治的说法,正确的是（　）A、禁止利用无防渗漏措施的沟渠输送含有毒污染物的废水B、在具有特殊经济文化价值的水体保护区

根据《城镇污水排入排水管网许可管理办法》，关于向城镇排水设施排放污水的说法正确的是（　）。A、城镇排水主管部门实施排水许可不得收费B、施工作业需要排水的，由

根据《工伤保险条例》，可以认定为工伤或者视同工伤的有（　）。A、李某取得革命伤残军人证后到企业工作，旧伤复发B、张某患病后，精神抑郁，酗酒过度需要进行治疗

下列法规中，属于部门规章的是（　）。A、《建设工程质量管理条例》B、《北京市建筑市场管理条例》C、《重庆市建设工程造价管理规定》D、《招标公告发布暂

根据《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》，属于承揽业务不良行为的是（　）。A、允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的B、不履行保修义务或者拖延改造

根据《劳动合同法》，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，用人单位决定解除劳动合同的，需要提前（　）以书面形式通知劳动者本人。A、10日

如图所示，已知刚架M图，则左柱各截面的剪力为（　　）kN。

我国中央银行现行公布的贷款基准利率是（）。

注册会计师对被审计单位2011年1月至6月财务报表进行审计，并于2011年8月3

关于我国的节气．以下说法不正确的是（　　）。

单亲母亲家庭常常面临的问题有()。

越来越多的人处于亚健康状态．究其原因是睡得不好，睡眠时间太少，会引发种种不适，甚

背诵古诗《早发白帝城》时，用【??】最能读出古音古味。出题:人民日报全媒体新闻平台碰碰词儿工作室A．粤语B．四川话C．河南话

下列朝代中，发生“焚书坑儒”事件的是（　　）。A.商B.周C.汉D.秦

咬文嚼字有时是一个坏习惯，_这个成语的涵义通常不很好，但是在文学中，无论阅读或写作，我们_有一字不肯放松的谨严。文学借文字___思想感情，文字上...

共用题干王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期...

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（ ）。(2011年真题)A.同一商业区内，建筑面积为36m

在乡、村庄规划区内进行乡村公共设施和公益事业建设时,应当办理（ ）。A、乡村建设规划许可证B、乡村建设工程规划许可证C、乡村建设用地规划许可证D、土

位于甲省的某项目产生大量建筑垃圾，经协商可转移至乙省某地填埋，但需要途经丙省辖区。关于该固体废物转移的说法，正确的是（ ）。A、应当向甲省环保部门报告并经丙省环

关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是（ ）。A、经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期B、建设工程超过合理使用年限后

根据《招标投标违法行为记录公告暂行办法》，关于建筑市场诚信行为公告的说法，正确的是（ ）。A、招标投标违法行为记录公告在任何情况下都不得公开涉及国家秘密、商业秘

根据《水污染防治法》,关于施工现场水污染防治的说法,正确的是（ ）A、禁止利用无防渗漏措施的沟渠输送含有毒污染物的废水B、在具有特殊经济文化价值的水体保护区

根据《城镇污水排入排水管网许可管理办法》，关于向城镇排水设施排放污水的说法正确的是（ ）。A、城镇排水主管部门实施排水许可不得收费B、施工作业需要排水的，由

根据《工伤保险条例》，可以认定为工伤或者视同工伤的有（ ）。A、李某取得革命伤残军人证后到企业工作，旧伤复发B、张某患病后，精神抑郁，酗酒过度需要进行治疗

下列法规中，属于部门规章的是（ ）。A、《建设工程质量管理条例》B、《北京市建筑市场管理条例》C、《重庆市建设工程造价管理规定》D、《招标公告发布暂

根据《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》，属于承揽业务不良行为的是（ ）。A、允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的B、不履行保修义务或者拖延改造

根据《劳动合同法》，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，用人单位决定解除劳动合同的，需要提前（ ）以书面形式通知劳动者本人。A、10日

如图所示，已知刚架M图，则左柱各截面的剪力为（ ）kN。

我国中央银行现行公布的贷款基准利率是（）。

注册会计师对被审计单位2011年1月至6月财务报表进行审计，并于2011年8月3

关于我国的节气．以下说法不正确的是（ ）。

单亲母亲家庭常常面临的问题有()。

越来越多的人处于亚健康状态．究其原因是睡得不好，睡眠时间太少，会引发种种不适，甚

背诵古诗《早发白帝城》时，用【??】最能读出古音古味。出题:人民日报全媒体新闻平台碰碰词儿工作室A．粤语B．四川话C．河南话

下列朝代中，发生“焚书坑儒”事件的是（ ）。A.商B.周C.汉D.秦

咬文嚼字有时是一个坏习惯，___这个成语的涵义通常不很好，但是在文学中，无论阅读或写作，我们___有一字不肯放松的谨严。文学借文字___思想感情，文字上...

共用题干 王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期...

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。(2011年真题)A.同一商业区内，建筑面积为36m

在乡、村庄规划区内进行乡村公共设施和公益事业建设时,应当办理（　）。A、乡村建设规划许可证B、乡村建设工程规划许可证C、乡村建设用地规划许可证D、土

位于甲省的某项目产生大量建筑垃圾，经协商可转移至乙省某地填埋，但需要途经丙省辖区。关于该固体废物转移的说法，正确的是（　）。A、应当向甲省环保部门报告并经丙省环

关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是（　）。A、经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期B、建设工程超过合理使用年限后

根据《招标投标违法行为记录公告暂行办法》，关于建筑市场诚信行为公告的说法，正确的是（　）。A、招标投标违法行为记录公告在任何情况下都不得公开涉及国家秘密、商业秘

根据《水污染防治法》,关于施工现场水污染防治的说法,正确的是（　）A、禁止利用无防渗漏措施的沟渠输送含有毒污染物的废水B、在具有特殊经济文化价值的水体保护区

根据《城镇污水排入排水管网许可管理办法》，关于向城镇排水设施排放污水的说法正确的是（　）。A、城镇排水主管部门实施排水许可不得收费B、施工作业需要排水的，由

根据《工伤保险条例》，可以认定为工伤或者视同工伤的有（　）。A、李某取得革命伤残军人证后到企业工作，旧伤复发B、张某患病后，精神抑郁，酗酒过度需要进行治疗

下列法规中，属于部门规章的是（　）。A、《建设工程质量管理条例》B、《北京市建筑市场管理条例》C、《重庆市建设工程造价管理规定》D、《招标公告发布暂

根据《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》，属于承揽业务不良行为的是（　）。A、允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的B、不履行保修义务或者拖延改造

根据《劳动合同法》，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，用人单位决定解除劳动合同的，需要提前（　）以书面形式通知劳动者本人。A、10日

如图所示，已知刚架M图，则左柱各截面的剪力为（　　）kN。

关于我国的节气．以下说法不正确的是（　　）。

下列朝代中，发生“焚书坑儒”事件的是（　　）。A.商B.周C.汉D.秦

咬文嚼字有时是一个坏习惯，_这个成语的涵义通常不很好，但是在文学中，无论阅读或写作，我们_有一字不肯放松的谨严。文学借文字___思想感情，文字上...

共用题干王先生现与父母同住，并计划购买自己的房屋。王先生看中一套价款120万元的房屋，计划其中的84万元采用商业贷款方式购买，贷款利率6.66%贷款期...