某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新

shuhaiku2019-12-17 65

问题某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（　）万元。

选项 A、115.91B、117.00C、134.91D、136.00

答案B

解析本题考查的是成本法总结。房地产价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-折旧=5000×160＋3500×160－50000－80000－60000＝1170000（元）。参见教材P331。

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