首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
2、2017年1月,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司
2、2017年1月,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司
tikufree
2020-05-20
33
问题
2、2017年1月,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定:由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,A公司按工程进度付款;建筑工期为2年。2017年7月,A公司与C银行签订借款合同,该合同约定:A公司向C银行借款5000万元,借款期限1年;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足,不能按期向B公司支付工程款项,该建筑工程自2018年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元;A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。B公司为追索欠款和违约金,于2018年8月诉至法院,申请保全在建商品楼,并根据《合同法》的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2018年8月向法院提起诉讼,并对A公司的在建商品楼主张抵押权。要求:根据上述事实及有关规定,回答下列问题:
选项
1、A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。2、请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。3、在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下,谁的受偿权利更为优先?并说明理由。4、B公司追索的材料款、人工费、违约金中,哪些属于享有优先权的范围?
答案
解析
1、A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。(1分)根据规定,以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理抵押物登记的,抵押有效。(1分)本题A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保,且办理了抵押物登记手续,所以该抵押担保有效。(1分)2、根据规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。(2分)3、B公司享有的受偿权利优先。(1分)根据规定,建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款中优先受偿,该优先受偿权优于抵押权和其他债权。(1分)本题C银行可以对商品楼行使抵押权,但是B公司对该商品楼的受偿权优先于C银行享有的抵押权。(1分)4、B公司追索的材料款800万元、人工费400万元享有优先权。根据规定,享有优先受偿权的工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(2分)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VZPpKKKQ
相关试题推荐
落地式操作平台应独立设置,并应与建筑物进行刚性连接,不得与脚手架连接。下列关于落
在建筑施工中,高处作业主要有临边作业、洞口作业、悬空作业、交叉作业、攀登作业等,
在建筑施工中,高处作业主要有临边作业、洞口作业、悬空作业、交叉作业、攀登作业等,
为了使接闪器截获直接雷击的雷电流或通过防雷器的雷电流安全泄放入地,以保护建筑物、
机动翻斗车是一种方便灵活的水平运输机械在建筑施工中常用于运输砂浆、混凝土熟料以及
建筑起重机械的施工单位应取得建设主管部门颁发的相应资质和建筑施工企业安全生产许可
在建筑起重机械的租赁、安装、拆卸和使用过程中,出租单位、安装单位、使用单位、总承
施工组织设计是以施工项目为对象编制的,用以指导施工的技术、经济和管理的综合性、纲
关于建筑施工危险等级划分的描述中正确的是()。 A.根据建筑施工生产安全事故可
依据事故类型的统计,不属于建筑施工前五类安全事故类型的是()。 A.高处坠落
随机试题
在约定风险范围时,()不应包括在承包人的风险范围内,价款调整方法应当在专用条款内
下列哪项化验结果是冠心病的危险因素?( ) A、血清总胆固醇下降 B、血清
对下列法院的处理结果当事人不可以提起上诉的是:() A.甲向法院提起精神损害
HPMCP可作为片剂的辅料使用正确的是()
2013年11月我国货物周转总量中,水运周转量占比在以下哪个范围之内?
“累计折旧”账户的余额在贷方,所以属于负债类账户。()
在南美,因为气候恶劣,同时又有许多原先种植胡椒的农民改种价值更高的可可,所以过去三年中世界胡椒的产量一直低于销售量,胡椒处于相对短缺状态,价格也飞涨至与可...
抽样调查必须遵循A.等距离抽样原则B.随机化原则C.随意的原则D.样本量相等的原则E.不确定样本量的原则
在建设工程项目进度计划系统中,由业主方、设计方、施工和设备安装方编制的进度计划应与()编制的进度计划相互协调。A.监理方B.采购和供货方C.投资方D.政府
制造资源计划(MRPH)系统结构主要包括()。A.供应链管理系统B.计划和控制的流程系统C.基础数据系统D.电子商务系统E.财务系统