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某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计
Freeti
2019-12-17
25
问题
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。
选项
A、536B、549C、557D、816
答案
A
解析
考点:净收益每年不变的公式。该商场在2005年10月的价值最接近于:V=A/Y×[1-1/(1+Y)n],A=120×(1-20%)-50=46(万元),n=40-5=35(年),Y=5%+5%×60%=8%,V= 46/8%×[1-1/(1+8%)35]=536.11(万元)。
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