某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计

Freeti2019-12-17 26

问题某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。

选项 A、536B、549C、557D、816

答案A

解析考点:净收益每年不变的公式。该商场在2005年10月的价值最接近于：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=120×（1-20%）-50=46（万元），n=40-5=35（年），Y=5%+5%×60%=8%，V= 46/8%×[1-1/（1+8%）35]=536.11（万元）。

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