2. 财务会计
  3. 甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给

甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给

shuhaiku2020-05-20  14
问题 甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？A．乙应向银行承担违约责任B．丙应代为向银行还款C．如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项D．因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
选项
答案AC
解析依《物权法》第180条和第187的规定，以房屋抵押未办理抵押登记的，抵押权自登记时设立，本题中，乙与银行未办理抵押登记。依《物权法》第15条的规定，抵押合同可以生效，但抵押权未设定。依此，乙应向银行承担未办理抵押登记的违约责任，但银行未能取得抵押权。故A选项正确，D选项错误。乙将房屋所有权转让于丙，丙虽然知情，但根据题目所给信息也不能认定丙与乙恶意串通，所以丙与乙的买卖合同有效，双方办理过户登记后，丙取得房屋所有权。借款合同发生在乙和银行之间，丙没有义务代银行还款。如果丙愿意代乙偿还，可以向乙主张无因管理的相应费用返还，由此本题的B选项错误，C选项正确。
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