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  3. 某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化

某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化

Freeti2020-05-20  48
问题 某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（　　）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750
选项
答案C
解析净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益＝有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：[img]/upload/tiku/477/2248725_1.png[/img]式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：[img]/upload/tiku/477/2248725_1_1.png[/img]
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