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财务会计
运用收益法进行建(构)筑物评估时,下列情况中可能会使得收益偏高的是()。
运用收益法进行建(构)筑物评估时,下列情况中可能会使得收益偏高的是()。
昕玥
2019-12-17
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问题
运用收益法进行建(构)筑物评估时,下列情况中可能会使得收益偏高的是()。
选项
A. 收益权利人经营不善B. 当前房地产并未处于最佳利用状态C. 土地处于待开发状态D. 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让
答案
D
解析
当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制,致使房地产的收益偏高或偏低,而这些权利或限制又不能随同转让;当前房地产并未处于最佳利用状态,收益偏低;收益权利人经营不善,导致亏损,净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态,无当前收益,同时还必须支付有关税、费,净收益为负值。
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