2. 财务会计
  3. 某房地产公司2014年发生如下经济业务： （1）签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开...

某房地产公司2014年发生如下经济业务： （1）签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开...

admin2020-12-24  35
问题 某房地产公司2014年发生如下经济业务：
（1）签订一份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元（能够按项目分摊并提供金融机构证明），相关税金990万元。
（2）采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，当月取得预收款100万元。（此两项业务不考虑土地增值税）
（3）将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知：当地规定，开发费用计算扣除比例为5%，土地增值税四级超率累进税率表：

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要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。
选项 A. 2547
B. 2007
C. 2187
D. 2367
E. 2727
答案C
解析土地增值额＝18000－11140＝6860（万元） 土地增值额÷扣除项目金额＝6860÷11140＝61.58% 适用税率为40%，速算扣除系数为5% 应纳土地增值税＝6860×40%－11140×5%＝2187（万元）
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