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某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少2...
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少2...
admin
2020-12-24
41
问题
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
选项
A:66.34
B:98.42
C:984.20
D:1213.85
答案
B
解析
本题考查的是报酬资本化法。价值减损额=(420-220)/8.5%*[1-1/(1+8.5%)
10
]-[(420-40)-(220-25)/8.5%*[1-1/(1+8.5%)
10
]=98.42(万元)。
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