某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少2...

admin2020-12-24 25

问题某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。

选项 A:66.34
B:98.42
C:984.20
D:1213.85

答案B

解析本题考查的是报酬资本化法。价值减损额=（420-220）/8.5%*[1-1/(1+8.5%)¹⁰]-[（420-40）-（220-25)/8.5%*[1-1/(1+8.5%)¹⁰]=98.42（万元）。

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