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  3. 某商贸公司转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含增值税收入500万元，办公楼原价4

某商贸公司转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含增值税收入500万元，办公楼原价4

题库总管2019-12-17  10
问题 某商贸公司转让一幢已经使用过的办公楼，取得不含增值税收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，转让时缴纳可以税前扣除的相关税费30万元。该公司转让该办公楼应缴纳土地增值税（    ）万元。
选项 A.21B.30C.51D.60
答案A
解析纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金和按国家统一规定缴纳的有关费用以及转让环节缴纳的税费作为扣除项目金额，增值额=500-800×50%-30=70（万元），增值率=70÷（800×50%+30）×100%=16.28%，增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%，该公司转让办公楼应纳土地增值税=70×30%=21（万元）。
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