2. 考公考编
  3. 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)

天天题库2020-05-20  40
问题 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日／㎡，综合工日单价为80元／工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％，考虑地区和交易时间差，拟建项目的综合工El单价为100元／工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15％。项目土地相关费用按20万元／亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15％，项目的基本预备费率为5％，不考虑价差预备费。 (2)项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5％，直线法折旧。 (3)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 (4)项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6％，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第l年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85％。企业所得税率为25％。
选项 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2％(按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)。 (计算结果保留两位小数)
答案
解析1.人工费占比=4.5X80/1600=22.5％ 人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5％-50％-8％=19.5％ 单位建筑工程费=1600X(22.5％X1.25+50％X1.1+8％X1.05+19.5％X1.08)=1801.36元/㎡ 建筑工程费=1801.36 X 11000/10000=1981.496万元 设备安装工程费=2000X15％=300万元 工程建设其他费用=20X30+(1981.496+300)X15％=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224)X(1+5％)=5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2％/12)12-1=7.442％ 建设期利息=3000/2X7.442％=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63)/5-622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63)X7.442％=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)X7.442％=185.254万元 折旧费=5500X(1-5％)/10=522.5万元 运营期第l年总成本费用=400X85％+522.5+231.568=1094.07万元 运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元 运营期第l年净利润=(1560-1560X6％-1094.07)X(1-25％)=279.25万元 运营期第2年净利润=(1560-1560X6％-1107.75)X(1-25％)=268.99万元 运营期第l年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元 运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5=622.326=348.59万元
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