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某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: (1)
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: (1)
天天题库
2020-05-20
59
问题
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: (1)拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000㎡,其项目设计标准,规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡,建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差,拟建项目的综合工El单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08。根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 (2)项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。 (3)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 (4)项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第l年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。
选项
1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配)。 (计算结果保留两位小数)
答案
解析
1.人工费占比=4.5X80/1600=22.5% 人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600X(22.5%X1.25+50%X1.1+8%X1.05+19.5%X1.08)=1801.36元/㎡ 建筑工程费=1801.36 X 11000/10000=1981.496万元 设备安装工程费=2000X15%=300万元 工程建设其他费用=20X30+(1981.496+300)X15%=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224)X(1+5%)=5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442% 建设期利息=3000/2X7.442%=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63)/5-622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63)X7.442%=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)X7.442%=185.254万元 折旧费=5500X(1-5%)/10=522.5万元 运营期第l年总成本费用=400X85%+522.5+231.568=1094.07万元 运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元 运营期第l年净利润=(1560-1560X6%-1094.07)X(1-25%)=279.25万元 运营期第2年净利润=(1560-1560X6%-1107.75)X(1-25%)=268.99万元 运营期第l年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元 运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5=622.326=348.59万元
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