2. 考公考编
  3. 在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区

在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区

昕玥2020-05-20  30
问题 在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2012年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元”。2013年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2013年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
选项 (6)、李某实际应支付的房价为（　）万元。A、28.50 B、30.00 C、30.90 D、32.76
答案C
解析本题考查的是商品房买卖合同。已知合同约定面积100㎡，产权登记面积=95+（450/3000）×95=109.25。根据面积误差比公式，面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=[（109.25-100）／100]×100%=9.25%。再根据“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。李某实际应支付的房价=3000元×100×103%=30.90万元。参见教材P115。
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