首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
免费考试题库
2019-12-17
48
问题
共用题干从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
选项
求取估价对象的价格采用的公式是()。A:估价对象价格=可比实例价格*(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)B:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数/交易日期调整系数/房地产状况调整系数C:.可比实例价格=估价对象价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数D:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期调整系数*房地产状况调整系数
答案
D
解析
本题考查可比实例的选择。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。 本题考查市场法估价的公式。 本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。 本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为:例A的成交日期是2009.11.30,我们要估价时点是2010年8月31日,以2009.11.30作为基点,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)<sup>4</sup>,所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)<sup>4</sup>。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/WTQlKKKQ
相关试题推荐
某农业企业2009年初存货余额为600万元,年末存货余额为800万元,当年产品销
2009年底,某村集体经济组织饲养的幼畜成龄转为役畜,当年买价为50000元,饲
2008年,银监会明确指出,农村信用社改革与发展方向是()。
2009年,某村集体经济统计调查单位的农村经济总收入为500万元,农村经济总费用
某农业企业2008年末流动资产为800万元(其中存货350万元),流动负债为50
共用题干 某综合楼,建筑面积8400m2,实行公开招标,华民建筑工程公司在该项
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某商业和办公楼项目,高29层,钢筋混凝土结构,建筑面积45000平方
随机试题
我国行政赔偿的途径不包括( )。 A、单独就赔偿问题直接向人民法院提出 B
关于试带法胆红素测定的叙述,不正确的是 A.对鉴别黄疸有意义 B.采用偶氮反
在机电产品国际招标项目采用最低评标价法时,国外产品的价格包括()。
某项目单因素敏感性分析如下图所示,三个不确定因素I、II、III,按敏感性由大到
下列脉象不属于阴的是
关于股份有限公司的设立,下列哪些表述符合《公司法》规定:
妇人崩漏,伴面色无华、神疲、食欲不振,可灸下列何穴治疗
吗啡的化学结构中A:含有N-甲基哌啶B:含有酚羟基C:含有环氧基D:含有甲氧基E:含有两个苯环
案情: 老方创作的纪实小说《村支书的苦与乐》,以某县吴村村支部书记吴某为原型进行创作,其中描述了他与村霸林申(以林甲为原型)之间斗智斗勇的冲突场面。小说...
共用题干 一般资料;求助者,男性,40岁,某机关处级干部。案例介绍:求助者10年前离异。两年前,经人介绍,求助者与现在的妻子相识,并于一年前结婚。半年前...