首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某写字楼为钢筋混凝土结构,层高4.8m,没有电梯,建筑面积为30000m2,经济
某写字楼为钢筋混凝土结构,层高4.8m,没有电梯,建筑面积为30000m2,经济
天天题库
2020-05-20
32
问题
<P>某写字楼为钢筋混凝土结构,层高4.8m,没有电梯,建筑面积为30000m<sup>2</sup>,经济寿命为60年,有效经过年数为3年。经调查得知,现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/m<sup>2</sup>(含装修、设备费)、专业费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%,销售费用为重新购建价格的3%,年利率为6%,建设期为2年,建筑安装费、专业费、管理费用、销售费用第一年投入60%,第二年投入40%,各年年内均为均匀投入,销售税费为重新购建价格的6.5%,投资利润率为35%。又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元;装修的重置价格为500万元,平均寿命为5年,已使用3年;设备的重置价格为200万元,平均寿命为10年,已使用3年;残值率为零。由于该写字楼没有电梯,其出租率仅为80%,月租金为30元/m<sup>2</sup>,但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼,则需要的电梯购置费用为180万元,安装费用为60万元;而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85%,正常月租金为32元/m<sup>2</sup>,由于该写字楼的层高较正常层高要高,使其能耗增加,经测算,正常情况下每年需要多消耗10000元能源费;同时由于周边环境的变化,该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8%。请计算该建筑物的现时价值。(12分)</P>
选项
<P>解:(1)重新购建价格C</P><P>方法一:1)单价计算</P><P>①建安成本1200元/m<sup>2</sup></P><P>②专业费用1200×8%=96(元/m<sup>2</sup>)</P><P>③管理费用(1200+96)×3%=38.88(元/m<sup>2</sup>)</P><P>④销售费用C×3%</P><P>⑤投资利息</P><P>(1200+96+38.88+3%C)×60%×[(1+6%)<sup>1.5</sup>-1]+[1200+96+38.88+3%C]×40%×[(1+6%)<sup>0.5</sup>-1]≈88.93+0.2%C</P><P>⑥销售税费C×6.5%</P><P>⑦投资利润(1200+96+38.88+3%C)×35%=467.208+1.05%C</P><P>⑧重新购建价格C=(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦)×30000=(1200+96+38.88+3%C+88.93+0.2%C+6.5%C+467.208+1.05%C)×30000</P><P>C=6356.394万元</P><P>2)总价计算</P><P>①建安成本1200×30000=3600(万元)</P><P>②专业费用3600×8%=288(万元)</P><P>③管理费用(3600+288)×3%=116.64(万元)</P><P>④销售费用C<sub>总</sub>×3%</P><P>⑤投资利息(3600+288+116.64+3%C<sub>总</sub>)×60%×[(1+6%<sub>总</sub>)<sup>1.5</sup>-1]+(3600+288+116.64+3%C<sub>总</sub>)×40%×[(1+6%)<sup>0.5</sup>-1]=266.79+0.2%C<sub>总</sub></P><P>⑥销售税费C<sub>总</sub>×6.5%</P><P>⑦投资利润(3600+288+116.64+3%C<sub>总</sub>)×35%=1401.624+1.05%C</P><P>⑧重新购建价格C=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=3600+288+116.64+3%C<sub>总</sub>+266.79+0.2%C<sub>总</sub>+C<sub>总</sub>×6.5%+1401.624+1.05%C<sub>总</sub></P><P>C=6356.394万元</P><P>方法二:重新购建价格C=[1200×(1+8%)×(1+3%)+C×3%]×60%×(1+6%)<sup>1.5</sup>+[1200×(1+8%)×(1+3%)+C×3%]×40%×(1+6%)<sup>0.5</sup>+C×6.5%+[1200×(1+8%)×(1+3%)+C×3%]×35%</P><P>C=2118.798元/m<sup>2</sup></P><P>重新购价格=2118.798×30000=6356.394(万元)</P><P>(2)折旧计算</P><P>可修复费用35万元</P><P>装修折旧费=500×1/5×3=300(万元)</P><P>设备折旧费=200×1/10×3=60(万元)</P><P>长寿命项目折旧费=(6356.394+35-500-200)×1/60×3=281.069(万元)</P><P>缺乏电梯的功能折旧费=(32×85%-30×80%)×12×3/8%×[1-1/(1+8%)<sup>57</sup>]-(180+60)=1182.085(万元)</P><P>功能过剩引起的折旧费=1/8%×[1-1/(1+8%)<sup>57</sup>]=12.344(万元)</P><P>(3)建筑物现值计算</P><P>V=6356.394-35-300-60-281.069-1182.085-12.344-40=4445.90(万元)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/WYfMKKKQ
相关试题推荐
政府采购应当有助于实现国家的经济和社会发展政策目标,包括()等。
下列选项中,属于从事建筑工程活动的经济组织的有()。
针对政府采购使用资金等方面的特殊性,法律赋予政府采购实施一些经济和社会的政策性目
甲房地产公司在当地报纸上发出写字楼招商广告,声明写字楼底层给最先支付现金的人。随
在政府采购过程中,采购数额在()万元以上、技术复杂的项目,评标委员会中技术、经济
建设单位向电梯生产厂家发函要求按照其规定的价格、型号、材质、供货期限和方式供应两
某项目的评标委员会组成如下:招标人代表1人,建设行政监督部门代表1人,技术、经济
某业主将一钢筋混凝土结构的综合大楼工程建设项目招标任务委托给任望招标代理公司。该
某国际商务公司的员工公寓小区项目,由10栋高层公寓和整套服务用房组成,建筑面积
某招标公司受招标人委托对新建写字楼(含裙楼)的乘客电梯进行公开招标,招标范围包括
随机试题
病人患胆管癌,术中术者用手指钝性剥离胆总管而撕破静脉,导致病人急性大出血,慌乱中
A.能和孕酮竞争结合孕激素受体 B.干扰着床 C.抑制排卵 D.精神因素
如果我不出去玩,我就会变胖,所以我应该出去玩。 下列与题干中所犯的逻辑错误最相
ETF联接基金投资于目标ETF的资产不得低于基金资产净值的()。
知识点:卵巢恶性生殖细胞 卵巢恶性生殖细胞化疗方案不常用的是 A.BEP方
导致根尖周炎的主要途径是( ) A.牙髓感染 B.牙周途径 C.血源感染
关于合伙人劳务出资规定说法正确的是()。A、普通合伙人不可以劳务出资,而有限合伙人也不得以劳务出资。B、普通合伙人可以劳务出资,而有限合伙人则不得以劳务出资
下列关于灾害预警信号说法正确的是( )。A.大雾橙色预警信号发出时,高速公路可以不关闭B.出现暴雨橙色预警时,除特殊行业外,各单位均应停业C.低温预警
通灵宝玉反面那顽石亦曾记下他这幻相并癞僧所镌篆文,今亦按图画于后面。但其真体最小,方从胎中小儿口中衔下,今若按式画出,恐字迹过于微细,使观者大废眼光,亦非...
下列具有收敛止血作用的药物有A:白及B:仙鹤草C:棕榈炭D:紫珠叶E:藕节