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  3. 1.杨先生与金女士正面临生涯和家庭上的转变，需要金融理财规划师协助规划。规划师通

1.杨先生与金女士正面临生涯和家庭上的转变，需要金融理财规划师协助规划。规划师通

题库总管2020-05-20  71
问题 1.杨先生与金女士正面临生涯和家庭上的转变，需要金融理财规划师协助规划。规划师通过初步沟通，获得了以下家庭、职业与财务信息：一、家庭成员　二、收支情况2008年金女士夫妇和其兄共同出资成立了温州某服饰有限责任公司，法人代表为其兄，注册资金200万元（资金投入为两兄弟平分）。2013年金女士一家又成立了面料公司，法人代表为金女士，注册资金68万元（资金投入为两兄弟平分）。目前金女士一家所在的公司的经营状况良好，金女士以及丈夫每月税前工资收入8400元和5400元（假设个人所得税的免征额为3500元）。此外每年从公司可分得红利40万元，出租房屋的年收入为8.4万元（其中房租扣税13440元）。金女士在外地的两处房产均采取10年期贷款，月还款额分别为3237元和6499元。除房贷还款外，日常月支出为10000元，子女教育费用每年为7000元，汽车费用每年34000元，赡养父母费用每人每月800元。同时金女士夫妇每年还带领全家人外出旅游，支出为每年20000元。三、资产负债状况金女士一家在外地有两处房产，价值共计380万元。以前年度还购买了一辆汽车，价值14万元。金女士一家目前有活期存款60万元，定期存款40万元，以及在沪杭的两套房产（投资性房产）价值250万元。总负债为45万元。四、保险状况金女士夫妇除了社保以外，尚未投保任何商业保险。五、理财目标1．教育规划目标：儿子准备在高中毕业后到澳大利亚留学6年，每年学费、生活费现值25万元。女儿在国内上大学4年，每年费用2万元。2．退休规划目标：在杨先生60岁时夫妻两人一起退休，退休生活20年，退休后生活费用保持现有水准每月10000元。为此在其30岁时启用了10万元作为退休基金的启动资金，并打算每年年末投入一笔固定的资金。3．赡养规划目标：供养夫妻双方父母到终老。
选项 10.金女士六年前在外地购置了两处房产，由于所在区域已归入当地CBD规划区，现在价值已升至380万元。购买房产时，首付三成，房贷年利率为6.02%，每月等额本息还款，期限十年。现在每月还款额合计9736元，已偿还6年（72期）。六年前，金女士购买房产时，房产价款为（　　）万元。A.125.17B.150.14C.178.36D.210.41
答案A
解析PV（0.0602/12，10×12，9736）=-876162，即六年前房贷为87.62万元。首付三成，房产价款=87.62÷（1-30%）=125.17（万元）。
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