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  3. 某工业企业2019年4月销售一栋2008年建造的厂房（位于市区），取得含税销售收入60万元，当时造价15万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样...

某工业企业2019年4月销售一栋2008年建造的厂房（位于市区），取得含税销售收入60万元，当时造价15万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样...

admin2020-12-24  50
问题 某工业企业2019年4月销售一栋2008年建造的厂房（位于市区），取得含税销售收入60万元，当时造价15万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的厂房需要70万元，该厂房为六成新，已知该工业企业选择一般计税方法，可以扣除的税金为0.55万元。该企业转让旧房应缴纳的土地增值税为（　）万元。
选项 A、0
B、2.55
C、3.75
D、3.54
答案C
解析评估价格＝70×60%＝42（万元） 允许扣除的项目金额合计＝42＋0.55＝42.55（万元） 增值额＝（60－60÷1.09×9%）－42.55＝12.50（万元） 增值率＝12.50÷42.55×100%＝29.38%，适用税率为30%。 应纳土地增值税＝12.50×30%＝3.75（万元） 【点评】本题考查的是土地增值税应纳税额的计算，这是常考的知识点，有一定难度，做题过程中要注意不要丢掉扣除项目。土地增值税计算公式为： 土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数 要注意本题转让旧房，评估价格＝房地产重新购建价格×成新度折扣率。 【该题针对“出售旧房应纳土地增值税的计算”知识点进行考核】
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