张某与甲公司签订商品房买卖合同,根据合 同约定,张某支付30%购房款,剩余部分通

天天题库2019-12-17  17

问题 张某与甲公司签订商品房买卖合同,根据合 同约定,张某支付30%购房款,剩余部分通过银行按揭 贷款方式支付,收房日期为8月8日。合同签订后,张 某支付了房款,办理了贷款。及至收房日期,由于对房 屋质量、面积、费用等问题发生争执,张某拒绝收房。8 月10日,甲公司催告张某收房,张某仍未收房。第二年 8月,房价上涨,甲公司遂通知张某,解除合同。张某不允,发生纠纷。下列说法正确的是:( )A.合同已解除,张某承担违约责任B.合同已解除,甲公司承担违约责任C.合同未解除,张某承担违约责任D.合同未解除,甲公司承担违约责任

选项

答案C

解析。本题涉及商品房买卖合同解除问题。根 据《商品房解释》第15条的规定,商品房买卖合同中, 只有在出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房 款情况下,非违约方才能在催告后合理期间内解除合 同。本题中,张某巳经支付全部房款,出卖人甲公司不 享有合同解除权。合同不能得到履行的原因是张某拒 绝收房,故张某应当依据合同约定承担一定违约责任。 现并无证据表明甲公司存在违约行为,故其违约责任 无从谈起。因此,本题正确选项为C。
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