2. 金融经济
  3. （五） 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

（五） 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

admin2020-12-24  5
问题 （五）
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。  
      实例  
    A  
    B  
    C  
    D  
    E  
  
    成交价格（元/m2）  
    5100  
    5800  
    5200  
    5200  
    5000  
  
    交易日期  
    2002.11.30  
    2003.6.30  
    2003.1.31  
    2001.7.31  
    2003.5.31  
  
    交易情况  
    ﹢2％  
    ﹢21％  
    0  
    0  
    －3％  
  
    房地产状况  
    区位状况  
    0  
    －3％  
    ﹢3％  
    ﹢1％  
    0  
  
    权益状况  
    －2％  
    0  
    ﹢2％  
    －1％  
    －1％  
  
    交易事物  
    －4％  
    －5％  
    －2％  
    ﹢2％  
    ﹢1％  
  
    注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
求取估价对象价值采用的公式是（）。
选项 A.估价对象价值=可比实例成交价格×（交易情况修正系数﹢市场状况调整系数﹢房地产状况调整系数）
B.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数﹢市场状况调整系数﹢房地产状况调整系数
C.可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
D.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
答案D
解析本题考查比较法估价的公式。估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。
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