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  3. 位于甲市的宏达房地产公司（增值税一般纳税人），2018年8月1日取得一块国有土地的使用权，用于开发建造住宅楼“新苑小区”，发生如下相关业务： （1）按照...

位于甲市的宏达房地产公司（增值税一般纳税人），2018年8月1日取得一块国有土地的使用权，用于开发建造住宅楼“新苑小区”，发生如下相关业务： （1）按照...

admin2020-12-24  24
问题 位于甲市的宏达房地产公司（增值税一般纳税人），2018年8月1日取得一块国有土地的使用权，用于开发建造住宅楼“新苑小区”，发生如下相关业务：
（1）按照国家有关规定缴纳土地出让金6000万元，缴纳相关税费180万元；
（2）住宅楼开发成本为4500万元，其中接受建筑安装服务支付的价款中有100万元未在发票的备注栏注明建筑服务发生地名称及项目名称；
（3）能够按照项目计算分摊的利息支出发生额为500万元，其中包括30万元罚息，均能够提供金融机构贷款证明；
（4）住宅楼“新苑小区”于2019年4月1日竣工验收。4月底将总建筑面积的85%对外销售，取得含增值税销售收入16000万元，均签订销售合同；剩余部分尚未销售。已知：宏达公司按主管税务机关的要求进行土地增值税清算，并且按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，假设当期可以抵扣的增值税进项税额为300万元。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
<2>、计算土地增值税时应扣除的开发成本金额为（ ）万元。
选项 A.3740
B.3825
C.4400
D.4500
答案A
解析营改增后，土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，未在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称，不得计入土地增值税扣除项目金额。“新苑小区”住宅楼销售85%，计算土地增值税时应该扣除的开发成本金额＝（4500－100）×85%＝3740（万元）
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