2. 财务会计
  3. 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为

张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为

shuhaiku2019-12-17  61
问题 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17% B.13.62%C.14.00% D.23.33%
选项
答案B
解析【试题解析】A=Pi/[1－1/（1+i）n]=100×40%×7.5%/[1－1/（1+7.5%）10]=5.83（万元）税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×70%－5.83）/（100×60%）=13.62%。【考点来源】教材第六章《经济评价指标与方法》第四节：静态盈利能力指标及其计算。
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