程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月...

admin2020-12-24 30

问题程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

开发公司应返还程某（）元。

选项 A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

答案C

解析开发公司应返还程某面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%＋（4%－3%）×2]×2400×100＝12000（元）。

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房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。A.实践合同B.专业合同C.特殊合同D.单务合同

（）是房地产经纪服务成果的回报，但必须以合法的方式收取。A.提成B.带看费C.经纪服务费D.服务费

房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（）。A.开具收据后支付主要房款B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款C.取得完税凭证后支付主要房款D.通过银行办理资

（）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A.房屋买卖定金合同B.房屋买卖合同C.购房确认书D.看房确认书

购买方式的撮合包括（）。A.付款方式B.购买价格C.看房结果D.付款条件E.客户行动

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是（）。A.房源的真实性B.佣金的收取C.价格的谈判D.定金的交纳

当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时

在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，过早提出会导致（）的消极影响。A.展现房地产经纪人的责任心B.合同签订几率大幅下降C.打击客户

房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。A.购房者的经济状况B.为业主寻找合适的购房人C.对社区管理和物业管理的态度D.协助业主确定房屋出

32.下列技术文件中，属于法定计量检定机构计量检测依据的是（）

要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持房地产业

铅锌冶炼厂对地下水存在潜在重金属污染风险的场所有（　）。

编码是由一系列(　)和数字组成。

2020年4月24日，在中国航天日线上启动仪式上，国家航天局正式公布2020年中国航天公益形象大使，他们是（）。A.杨利伟B.戚发轫C.吴伟仁D.刘洋

出自明代陈实功《外科正宗》的内容是()A."先知儒理，然后方知医理……。"B."医本活人，学之不精，反为夭折。"C."启我爱医术，复爱世间人，愿绝名

以下哪项是公民享有的最基本、最重要的权利（　　）A.人身权B.受教育权C.财产权D.著作权

（2015年真题）疏水阀在蒸汽管中的作用包括（）。A．排除空气B．阻止蒸汽逸漏C．调节流量D．排放凝结水E．防止水锤

精装修消防验收，是对（）等部件的消防验收，是准备房屋建筑投入使用前的验收。A.消防设备和干线管网就位并调试B.消防泵房的设备安装调试C.室内自动喷水灭火管

团体劳动争议的特点主要包括（）。A.争议主体的团体性B.争议内容的特定性C.争议内容的多变性D.争议的时间性E.争议影响的广泛性

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（）是房地产经纪服务成果的回报，但必须以合法的方式收取。A.提成B.带看费C.经纪服务费D.服务费

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购买方式的撮合包括（）。A.付款方式B.购买价格C.看房结果D.付款条件E.客户行动

房地产经纪人员在撮合过程中，应仔细分析客户行动，引导购房人签署（）。A.看房确认书B.购房确认书C.房屋状况说明书D.房屋买卖定金合同E.房屋买卖合

在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是（）。A.房源的真实性B.佣金的收取C.价格的谈判D.定金的交纳

当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时

在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，过早提出会导致（）的消极影响。A.展现房地产经纪人的责任心B.合同签订几率大幅下降C.打击客户

房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。A.购房者的经济状况B.为业主寻找合适的购房人C.对社区管理和物业管理的态度D.协助业主确定房屋出

32.下列技术文件中，属于法定计量检定机构计量检测依据的是（）

要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持房地产业

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编码是由一系列( )和数字组成。

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