首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某开发商通过出让方式以1000元/㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写
某开发商通过出让方式以1000元/㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写
昕玥
2020-05-20
38
问题
<P>某开发商通过出让方式以1000元/㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000㎡,建造成本为2500元/㎡,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元/㎡,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/㎡,试求该项目的开发商成本利润率。</P>
选项
<P>开发商成本利润率(RPC)=项目总开发价值(GDV)项目总开发成本(TDC)/项目总开发成本(TDC)×100%</P><P>(1)先求项目总开发价值GDV:</P><P>1)总销售收入:9600元/㎡×10000㎡=96000000元=9600万元</P><P>2)项目总开发价值=9600×(1-6%)万元=9024万元</P><P>(2)再求项目总开发成本TDC:</P><P>1)购地款:1000元/㎡×10000㎡=10000000元=1000万元</P><P>2)拆迁安置补偿及其他土地开发费用:2000万元</P><P>3)建造成本:2500元/㎡×10000㎡=25000000元=2500万元</P><P>4)专业人员费用:2500万元×12%=300万元</P><P>5)电贴费和用电权费等其他费用:400元/㎡×10000㎡=4000000元=400万元</P><P>6)管理费:(2500+300+400)万元×5%=160万元</P><P>7)财务费:</P><P>购地款利息=1000×[(1+9%)3-1]万元+2000×[(1+9%)2.5-1]万元=775.86万元</P><P>建造成本、专业人员费用、电贴费和用电权费等其他费用、管理费利息=(2500+300+400+160)×[(1+9%)2/2-1]万元=302.4万元</P><P>财务费用合计:1078.26万元</P><P>8)销售费用:9600万元×2.5%=240万元</P><P>9)项目总开发成本TDC:1000万元+2000万元+2500万元+300万元+400万元+160万元+1078.26万元+240万元=7678.26万元</P><P>(3)开发商成本利润率(RPC)=9024-7678.26/7678.26×100%=17.53%</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/XDfMKKKQ
相关试题推荐
世界银行贷款项目招标采购程序中,在选择咨询人时不考虑报价的采购方式为()。
根据法律的规定,投诉应优先采用()的方式解决。
根据《政府采购法》规定的采购方式的规定,不属于政府采购采用的方式是()。[201
在各类法律纠纷的解决方式中,以不破坏缔约方的友情和商业联系的意思自治为其核心价值
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()等方式进行。
国有资产转让,征集产生的受让方为两个以上的,转让应当采用()的交易方式。
下列各项不属于建设工程计价的方式是()。
根据《政府采购法》的规定,获得财政部门批准,政府采购货物招标可以采取邀请招标方式
按承包的内容与方式不同,工程承包的方式可分为()。
随机试题
我国《海商法》规定的有关客运承运人在每次海上旅客运输中的赔偿责任限额在旅客人身伤
有关肾的结构正确的是 A.肾的实质分为皮质和髓质 B.肾实质血管较少,呈淡红
社会工作者李珊珊要为其所负责的社区内的低龄老年人设计一个服务项目,运用艺术治疗方
某城市去年人均收入水平从1000美元上升到1100美元,而该城市去年住宅的需求从
医师在医疗活动中对病人和社会履行义务的道德责任感和自我评价能力,谓之医师的A.爱心B.诚心C.良心D.善心E.同情心
()就是以工作需要为出发点,根据岗位对任职者的资格要求来选择人员。 A.因事择人B.任人唯贤C.用人不疑D.严爱相济
脏腑组织中,“太仓”指的是A:胃B:脾C:胆D:三焦E:膀胱
缓释系统避孕药的副作用A.类早孕反应B.阴道烧灼感C.体重增加D.色素沉着E.不规则少量阴道流血
下列哪项组合不正确A.急粒白血病一可见Auer小体B.M3白血病一t(15:17)C.急淋白血病一过氧化酶阳性D.慢粒白血病一NAP下降E.慢淋白血病一
均布荷载作用下,连续梁弯矩分布特点是( )。A.跨中正弯矩,支座负弯矩B.跨中正弯矩.支座零弯矩C.跨中负弯矩,支座正弯矩D.跨中负弯矩,支座零弯矩