首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某开发商通过出让方式以1000元/㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写
某开发商通过出让方式以1000元/㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写
昕玥
2020-05-20
51
问题
<P>某开发商通过出让方式以1000元/㎡的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000㎡,建造成本为2500元/㎡,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元/㎡,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/㎡,试求该项目的开发商成本利润率。</P>
选项
<P>开发商成本利润率(RPC)=项目总开发价值(GDV)项目总开发成本(TDC)/项目总开发成本(TDC)×100%</P><P>(1)先求项目总开发价值GDV:</P><P>1)总销售收入:9600元/㎡×10000㎡=96000000元=9600万元</P><P>2)项目总开发价值=9600×(1-6%)万元=9024万元</P><P>(2)再求项目总开发成本TDC:</P><P>1)购地款:1000元/㎡×10000㎡=10000000元=1000万元</P><P>2)拆迁安置补偿及其他土地开发费用:2000万元</P><P>3)建造成本:2500元/㎡×10000㎡=25000000元=2500万元</P><P>4)专业人员费用:2500万元×12%=300万元</P><P>5)电贴费和用电权费等其他费用:400元/㎡×10000㎡=4000000元=400万元</P><P>6)管理费:(2500+300+400)万元×5%=160万元</P><P>7)财务费:</P><P>购地款利息=1000×[(1+9%)3-1]万元+2000×[(1+9%)2.5-1]万元=775.86万元</P><P>建造成本、专业人员费用、电贴费和用电权费等其他费用、管理费利息=(2500+300+400+160)×[(1+9%)2/2-1]万元=302.4万元</P><P>财务费用合计:1078.26万元</P><P>8)销售费用:9600万元×2.5%=240万元</P><P>9)项目总开发成本TDC:1000万元+2000万元+2500万元+300万元+400万元+160万元+1078.26万元+240万元=7678.26万元</P><P>(3)开发商成本利润率(RPC)=9024-7678.26/7678.26×100%=17.53%</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/XDfMKKKQ
相关试题推荐
世界银行贷款项目招标采购程序中,在选择咨询人时不考虑报价的采购方式为()。
根据法律的规定,投诉应优先采用()的方式解决。
根据《政府采购法》规定的采购方式的规定,不属于政府采购采用的方式是()。[201
在各类法律纠纷的解决方式中,以不破坏缔约方的友情和商业联系的意思自治为其核心价值
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()等方式进行。
国有资产转让,征集产生的受让方为两个以上的,转让应当采用()的交易方式。
下列各项不属于建设工程计价的方式是()。
根据《政府采购法》的规定,获得财政部门批准,政府采购货物招标可以采取邀请招标方式
按承包的内容与方式不同,工程承包的方式可分为()。
随机试题
在选择新技术应用方案时应遵循技术上先进、可靠、安全、适用和综合效益上合理的原则,
A.严重不良反应 B.新的药品不良反应 C.药品群体不良事件 D.A型不良
某宿舍的内廓为现浇简支在砖墙上的钢筋混凝土平板(图),板厚h=80mm,as=
下表是某城市四个区2008年第三季度的GDP总量表,请问B区GDP比A区,D区G
Ⅳ型变态反应A.ABO血型不合所致的新生儿溶血病B.同种移植排斥反应C.支气管肺炎D.链球菌感染后肾小球肾炎E.全身青霉素过敏
(2008年4月)学校教育的基本要素有()。A.教育者B.受教育者C.教育目的D.教育影响E.教育规律
下列关于2007—2011年间城镇单位就业人员工资总额的变化,能够从资料中推出的是()。A.2011年制造业就业人员工资总额约是2007年的2.5
某男48岁,突然昏仆,不省人事,胸闷乏力,抽搐尖叫,二便失禁,移时苏醒如常人。治宜选用A.苏合香丸B.紫雪丹C.龙胆泻肝汤D.涤痰汤E.定痫丸
普通股票的国家股的持有人必须是()。A:国务院授权的部门B:国务院授权的机构C:由地方人民政府授权的部门D:由地方人民政府授权的机构E:由地方人民政府授
企业联盟的主要形式是()。A:技术联盟B:产品联盟C:行业标准联盟D:知识联盟