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收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有()。A:电梯折旧费 B:租赁保证金利息 C:房地产税 D:企业(个人)所得税 E:房屋保险费
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有()。A:电梯折旧费 B:租赁保证金利息 C:房地产税 D:企业(个人)所得税 E:房屋保险费
admin
2020-12-24
48
问题
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有()。
选项
A:电梯折旧费
B:租赁保证金利息
C:房地产税
D:企业(个人)所得税
E:房屋保险费
答案
BD
解析
运营费用是维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费,可以算在运营费用中,租赁保证金利息通常计入有效毛收入,企业(个人)所得税不计入运营费用。
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