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某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡;
某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡;
Freeti
2020-05-20
42
问题
某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡;自用生产车间建筑面积3300㎡;办公楼建筑面积1050㎡;临街商业用房建筑面积580㎡,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?
选项
答案
解析
本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价机构应搜集的资料有:(1)现状房地产状况(实物、区位和权益)资料;(2)规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);(3)该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金:售价水平)(或经营期的现金流)资料;(4)该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);(5)相关税费;(6)贷款利率;(7)该地区类似居住物业开发的平均利润水平;(8)该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用;(9)市政配套费用和土地开发费用;(10)该地区土地出让金(地价)的规定和标准。参见教材P67。
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