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某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产
免费考试题库
2019-12-17
30
问题
某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3%,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为( )万元
选项
A、1372.7 B、1309.9 C、953.9 D、900.6
答案
D
解析
本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产的收益价格为:V=A/Y×[1-1/(1+Y)n],A=100-20=80(万元),Y=3%+0.5×(13%-3%)=8%,n=40-10=30(年),V=80/8%×[1-1/(1+8%)30]=900.6(万元)。
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