2. 财务会计
  3. 某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产

某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产

免费考试题库2019-12-17  34
问题 某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（　）万元
选项 A、1372.7 B、1309.9 C、953.9 D、900.6
答案D
解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=100-20=80（万元），Y=3%+0.5×（13%-3%）=8%，n=40-10=30（年），V=80/8%×[1-1/（1+8%）30]=900.6（万元）。
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