2. 建筑工程
  3. 共用题干 2012年10月，郑某在甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设的商品住房小区，预购了一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋...

共用题干 2012年10月，郑某在甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设的商品住房小区，预购了一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋...

admin2020-12-24  35
问题 共用题干
2012年10月，郑某在甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设的商品住房小区，预购了一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为85m2，单价5000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2013年8月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了郑某。2014年2月，该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。郑某在验房时，发现房屋建筑面积已增至87.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，郑某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
选项 关于郑某的房价款的说法，正确的为()。
A:交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B:郑某实际总房价款应为425000元
C:郑某实际总房价款应为438000元
D:郑某实际总房价款应为445200元
答案C
解析房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。因此，正确答案为C。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。因此，正确答案为BCD。
面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。85*(1+5%)=89.25m2。发现房屋建筑面积已经增至87.6m2，未超过89.25m2。87.6*5000=438000（元）。因此，正确答案为C。
在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，正确答案为A。
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。郑某在验房时，发现存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题，应由甲企业负责。因此，正确答案为AD。
职工提取住房公积金包括偿还购房贷款本息时的提取。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息：贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。因此，正确答案为AC。
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