关于房地产变现能力的说法,正确的有( )。 A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能

Freeti2020-05-20  15

问题 关于房地产变现能力的说法,正确的有( )。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱

选项

答案ABC

解析本题考查的是难以实现。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:该房地产的通用性、该房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性、该房地产的价值大小、该房地产的区位、该房地产的开发程度、该类房地产的市场状况。选项A,该房地产的通用性,所谓通用性,即是否常见、是否被普遍使用。通常情况下,通用性越差的房地产,如用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力会越弱。例如,厂房一般比住宅的变现能力弱;厂房中,特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱;选项B,该房地产的价值大小,由于受支付能力的限制,价值越大的房地产,常越不容易找到买者,变现能力会越弱。例如,面积较大的住宅一般比面积较小的住宅变现能力弱,大型商场一般比小店铺的变现能力弱;选项C,该房地产的开发程度,通常情况下,开发程度越低的房地产,不确定因素越多,变现能力会越弱。例如,生地、毛地一般比熟地的变现能力弱,在建工程一般比现房的变现能力弱。参见教材P65。
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