首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的使用期限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:估
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的使用期限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:估
admin
2020-12-24
35
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。
选项
A:选取的报酬率偏低
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的使用期限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:估计的空置率偏高
答案
AB
解析
可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/XlvKKKKQ
相关试题推荐
企业分析生产进度滞后的原因,并优化生产组织以保证生产目标实现,这些活动属于()。A、生产计划制定B、生产控制C、生产调度D、生产能力核算
年度生产计划时企业年度经营计划的核心,计划期限为()年A、1B、3C、5D、7
某企业在生产过程中,发现生产效率降低,查明原因是工序问题,随后进行工序优化,从而保证生产目标的实现。该企业的这些活动属于( )。A、生产计划制定B、生产控制
某产品在试销成功后.销售量不断增长.成本迅速降低.促销费用也相对减少,利润迅速上升。这种产品处于生命周期的().A、介绍期B、成长期C、成熟期D、衰退期
下列说法错误的是()。A、原始所有权与法人产权的客体是同一财产,反映的是相同的法律关系B、股东作为原始所有者保留对资产的价值形态——股票占有的权利C
某服装厂一直专注于生产女士服装,产品质量卓越、顾客群体稳定。目前为扩大经营规模,企业增加了某种小家电的生产,需要确定该种小家电的产量。未来市场状况存在畅销...
某服装厂一直专注于生产女士服装,产品质量卓越、顾客群体稳定。目前为扩大经营规模,企业增加了某种小家电的生产,需要确定该种小家电的产量。未来市场状况存在畅销...
某服装厂一直专注于生产女士服装,产品质量卓越、顾客群体稳定。目前为扩大经营规模,企业增加了某种小家电的生产,需要确定该种小家电的产量。未来市场状况存在畅销...
某牙膏企业几十年来一直只生产牙膏,产品质量卓越,顾客群体稳定。目前为扩大经营规模,企业增加牙刷生产,需要确定牙刷的产量,根据预测,企业采取大、中、小三种批...
某牙膏企业几十年来一直只生产牙膏,产品质量卓越,顾客群体稳定。目前为扩大经营规模,企业增加牙刷生产,需要确定牙刷的产量,根据预测,企业采取大、中、小三种批...
随机试题
某公司上年末资产负债率为40%,则该公司上年末的产权比率为: A、2.5 B
为尽量节省占地,220kV悬吊管母配电装置的母线隔离开关应采用()。
其他合同形式是指除了口头合同与书面合同以外的其他形式的合同,主要是( )。
对城市生态环境质量、居民休闲生活、城市景观和生物多样性保护有直接影响的绿地是指(
以生地黄为君药的方剂是
右下第一磨牙龋洞深,探不敏感,热测引起疼痛,刺激去除后,持续时间长,其原因可能是A.慢性增生性牙髓炎B.可复性牙髓炎C.慢性牙髓炎D.牙髓坏死E.急性牙
类风湿关节炎的遗传易感基因是A.HLA-B27B.HLA-DR3C.HLA-DR4D.HLA-DR5E.HLA-DR2
上交所某上市公司拟于2012年8月申请发行可转换公司债券,该公司2011年12月31日和2012年6月30日经审计的净资产分别为12亿元和15亿元,则以下...
下列不属于股票发行制度的是()。A.审批制B.核准制C.注册制D.批准制
康复常用的疗法有A:药物康复B:自然康复C:体育娱乐D:气功康复E:针灸推拿