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A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下: (1)2010年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每...
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下: (1)2010年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每...
admin
2020-12-24
30
问题
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:
(1)2010年11月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每年租金为500万元,于每年年末收取,2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元,账面原值为30 000万元,已计提的累计折旧为20 000万元,未计提减值准备。各年年末均收到租金。
(2)2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。
(3)2012年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。
(4)2013年12月31日租赁协议到期,A公司将办公楼出售,取得价款30 000万元。
(1)编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录,同时计算影响2011年营业利润的金额。
(3)编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录,说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。
(4)编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录,并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
选项
答案
解析
(1)【正确答案】 借:投资性房地产——成本 9 000 累计折旧 20 000 公允价值变动损益 1 000 贷:固定资产 30 000(3分) 【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 (2)【正确答案】 借:银行存款 500 贷:其他业务收入 500 (1分) 借:投资性房地产——公允价值变动 3 000 贷:公允价值变动损益 3 000 (1分) 影响2011年营业利润的金额=-1 000+500+3 000=2 500(万元)(1分) 【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 (3)【正确答案】 借:投资性房地产——公允价值变动(18 000-12 000)6 000 贷:公允价值变动损益 6 000 (2分) 2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18 000万元。(1分) 【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】 (4)【正确答案】 借:银行存款 30 000 贷:其他业务收入 30 000 (1分) 借:其他业务成本 10 000 公允价值变动损益 8 000 贷:投资性房地产——成本 9 000 ——公允价值变动 9 000 (1分) 出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值30 000-出售时的账面价值18 000=12 000(万元)(1分) 【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
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